【2014 年12月19日香港大紀元記者蘇晨報道】繼大陸多位地產大佬對樓市發表悲觀看法後，最新資料顯示，11月大陸70個大中城市中，房價下降的城市有67個， 最大降幅為1.4%；另外，房企庫存、投資增速、年度業績等各項資料也都說明開發商的日子已到了舉步維艱的地步。

有專家稱，房地產各類風險將逐步顯現，而樓市危機可能從局部開始，再蔓延到全中國。

11月70城房價67城下降

據中共統計局最新資料顯示，與上月相比，2014年11月大陸70個大中城市中，房價下降的城市有67個，持平的城市只有3個。環比價格變動中，最大降幅為1.4%。

11月底，中國商品房待售面積已達59,795萬平米，環比持續攀升。截至11月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量，同比增長了近2成。

與此同時，房地產投資增速也繼續下跌。今年前11月，中國房地產開發投資增速降至11.9%，該數字創下自2009年8月以來的新低。此外，前11月房企拿地面積也出現大幅下降，同比降幅達14.5%。

中國房地產協會名譽會長朱中一在中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會上表示，過去房地產市場就是一個趨勢性的機會，銷售連年增長，但今後房地產投資增速很難再保持兩位數以上，明年就有可能下降到個位數。

而最讓房企擔憂的是年度下跌的業績。克而瑞研究中心監測資料顯示，在其統計的19家房企中，8家完成年度銷售目標的85%以上，其餘11家房企今年銷售目標任務將難以達成，預估不能完成年度銷售目標的房企在6成以上。

世邦魏理仕分析稱，基於高庫存和許多房企的銷售指標難以達到，在房地產市場全面復甦以前，開發商的流動資金依然緊張。

專家稱房地產風險漸顯現

12月17日，在中國指數研究院舉辦的2014第十一屆中國數字地產節上，中共國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示，過去大規模住房需求和消費快速增長階段基本結束。

今年限購、信貸等政策的鬆動並未使樓市出現如2008至2009年般的爆發式上漲就是例證，原因在於樓市供需的基本面已經發生了變化。

明年如果沒有更強的刺激，投資增速將很難維持在10%以上。任興洲還稱，隨著整體樓市下行，部份資金鏈脆弱的企業會被逐步淘汰，而房地產各類風險也將逐步顯現。

從泡沫化的角度來看，這種風險主要表現在一是房價過高，購房者無法支付，出現斷供等，形成大量爛資產；二是產能過剩，中國樓市的產能過剩危機可能從局部開始，後蔓延到全中國。

事實上，從中共在上周閉幕的中央經濟工作會議對房地產隻字未提就可以得知房地產風險在加劇惡化，中共之所以不提或因為大陸樓市的疲弱態勢已經難以扭轉，只好淡化處理。

朱中一稱，住房短缺、房企只要拿地開發就能賺錢的時代已經過去了，目前房地產市場已步入新常態，面臨著結構調整、政策完善等新形勢，未來將不再是支柱產業。◇