【2014年12月16日香港大紀元記者蘇晨報道】在房地產行業不景氣下，今年前11月，大陸20強房企拿地金額急劇下降，拿地金額共計僅為2,551億元，同比降幅近50%。著名地產商任志強表示，房地產景氣指數已降至歷史最低，而到明年年初，房地產投資會持續下滑，且沒有任何理由能阻住下跌的趨勢。而中共央行發佈報告稱，主要受到房地產的拖累，2015年，中國實際GDP增速將放緩至7.1%。

20強房企拿地降近50%

今年年初至今，大陸房地產行業下行已是不爭的事實，各大房企拿地金額嚴重萎縮。

據中原地產統計資料顯示，截至11月底，大陸20強房企拿地金額共計為2,551億元，與去年同期的4,740億元相比，下降了2,189億元，同比降幅高 達46%。而2013年20強房企全年拿地金額為5,613億元，與2013年相比，預計2014年其拿地金額將大幅度下降。

截至11月底，萬科地產、保利地產、招商地產、金地集團、雅居樂、中海地產、恆大地產、富力地產、綠城中國以及華潤置地，這10家標桿房企拿地總金額約1,887億元，僅相當於去年全年購地金額的56%。

中原地產首席分析師張大偉表示，「實際上，拿地節奏可以看出房企對市場的判斷，從20強房企年內在土地市場的表現可以看出，其並不看好樓市明年的發展。」

鏈家地產市場研究部張旭對大陸媒體《證券日報》記者表示，地價不斷走高壓縮房企盈利空間，高價拿地風險相對更大。在樓市整體成交量沒有穩定回暖前，房企的重點依然是消化庫存回籠資金，因資金受限，開發商對投資以及市場預期的態度仍趨謹慎，上投資熱情仍舊不高。

多位業內人士認為，今年房企銷售壓力非常大，與去年多數房企超額完成全年銷售目標的現象相比，今年多數房企銷售目標已無法完成，資金回收不理想的局面早就傳導至土地市場，導致開發商拿地投資熱情極低。

房地產開發投資持續下滑

在近日舉行的全聯房地產商會2014年會上，大陸著名地產商任志強表示，從目前情況看，到明年年初房地產開發投資，都會是一個持續下滑的趨勢，「持續向下的趨勢到目前為止，我們沒看到任何理由能阻住。」

任志強稱，另一個信號是庫存量不斷加大，銷售下滑中最嚴重的是東部地區，下滑15%，中部地區下降4.3%，而西部地區是正的1.2%。銷售量下降導致目前開發商的庫存很大，預售面積已經超過6億平方米，這意味著已達到歷史新的高峰。

此外，任志強對於開發商目前所擁有的資金更加悲觀。他表示，比起庫存的巨大壓力，開發商的資金情況更慘，12月到目前為止幾乎為零。

有資料顯示，11月綜合反映中國房地產業發展景氣狀況的國房景氣指數為94.30，比上月回落0.46點。

對此，任志強表示，自從中國房地產景氣指數存在以來，2008年是一個低潮，2012年又出現一個低潮，但是這次還沒有止住，94.3已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑。

中國房地產拖累經濟

在中共央行近日發佈的2015年中國宏觀經濟預測報告中，央行研究局首席經濟學家馬駿對2015年的宏觀經濟走勢進行預測，2015年，中國實際GDP增速將放緩至7.1%，造成這一下行的壓力主要來自房地產開發投資的減速。

該報告稱，房地產銷售是房地產投資的重要領先指數，但是自從2014年以來，中國許多城市的房地產價格、銷售數額已經出現下滑，對投資增速已造成一定的影響。

據中共統計局近日公佈的資料顯示，今年前11月，中國房地產開發投資增速降至11.9%，增速比前10個月回落0.5個百分點，為2009年8月以來64個月的最低值。◇