【香港大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸A股139家房企的存貨價值高達2.23萬億元，與此同時，A股139家房企淨負債率越來越高，其中，15家中型房企淨負債率高達137%，而120家小房企淨負債率也達到109%，中小房企的短債償付能力不斷惡化。有分析稱，當前的樓市就像是一顆「炸彈」一樣，隨時都有可能爆炸。
克而瑞研究中心統計資料顯示，三季度末，大陸A股139家房企的存貨價值達2.23萬億元，環比上升了5%。其中，4家大房企存貨環比增加了3%；15家中型房企存貨較年初上升了25%；120家小房企增幅居中。部份庫存消化周期超18個月、同比漲幅超1倍的房企包括大名城漲128%至26.36個月，蘇寧環球漲154%至22.57個月，深振業同比增長135%至18.53個月。
A股139家房企庫存從2010年至今，不斷在攀升，從2010年末的8833億元，到2014年第三季度，已攀升至2.23萬億元。
從增速看，2011年139家房企庫存同比增長了43%，2012年同比增長了19%，2013年同比增長了26%，2014年三季度末較年初增加了22%。2014年，隨著樓市成交量持續下跌，庫存也在快速增加。
中國房地產資料研究院院長陳晟對陸媒《每日經濟新聞》記者表示，房地產行業的整體趨勢還是體現在存貨的增加。存貨過高會佔用房企的資金，使資金成本進一步升高，也會影響到房企的周轉速度，使得去庫存的壓力進一步加大。
中共住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌稱，銷售下滑是造成存貨上升的主要原因之一，房企去化庫存，應採取降價促銷。
房企淨負債率不斷攀升
克而瑞研究中心統計資料顯示，三季度末，A股139家房企淨負債率為101%，季度同環比分別上升24個百分點和1個百分點。其中，4家大房企淨負債率為62%，120家小房企淨負債率109%，環比增加1個百分點，15家中型房企淨負債率高達137%，環比上升3個百分點，接近高位警戒線。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴對上述陸媒記者表示，淨負債率大幅上升的背後，一方面是由於房地產市場驟冷導致銷售回款大幅減少；另一方面是由於房企在去年大量拿地後，今年加大了開工力度，導致支出持續攀升。
另外，中小房企大量舉債更多是用於發展物業和償還土地款，而非償還舊債，這是導致其淨負債率攀升的主要原因。
4.6萬家房企已消失
據蘭德諮詢統計資料顯示，截至2013年底，中國房地產開發法人單位數量共約4.2萬家，而2008年時一共有8.8萬家，這表明最近5年大約有4.6萬家房企消失了，該數字已超過一半。
有分析稱，大陸樓市已到了千瘡百孔的時候，去庫存和還貸問題迫在眉梢，房企淨負債率越來越高，短債償付能力不斷惡化，不少中小房企正面臨著極大的償債壓力，接下來或有更多的房企消失，不只是中小房企，大房企也面臨著很大的風險，當前的樓市就像是一顆「炸彈」一樣，隨時都有可能爆炸。◇

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