五千中小型單位本月亮相

「喜盈」周五抽籤，周六發售全部130伙，單位折實售價約468.4萬至977.8萬元。（宋祥龍／大紀元）

【2014年12月5日大紀元記者錢正富綜合報道】本港五大發展商10月及11月份均沽出逾1,000伙新盤，各大發展商見新盤銷情熱潮未減退，12月份將有逾10個新盤部署推出，涉5,055伙，繼續以中小型單位為主。買「磚頭」不同買棵菜，盤源多，有意上車消費者應考慮自己的條件及了解樓盤資訊後才下錘。

一手住宅物業銷售資訊網成交紀錄冊顯示，五大發展商上月共錄得約1,100個單位（扣除合資項目的重複計算）成交個案，總套現金額逾67.4億元，較10月份售出約1,200伙及套現金額約133億，分別微減8%及跌49%。

房協新盤喜盈續受捧

而12月份推出的5千餘伙一手新盤，以中小型單位為主，當中以半官方機構房協私人住宅項目長沙灣「喜盈」最受追捧。該項目周四（4日）晚7時截票，房協發言人表示，截至周三晚累收逾3,400票認購申請。以周六開售全部130伙計，已超額逾25倍。該項目周五抽籤及周六發售。

喜盈單位價單定價由514.7萬至1,074.5萬元，實用呎價10,878元至17,343元，扣除即供最多9%折扣後，折實售價約468.4萬至977.8萬元。

據市場消息稱，認購者中約兩成為投資者，料受同系同區「喜雅」早前成交價造好影響而入市，另亦有收租客入票。

同屬房協項目的長沙灣「喜韻」已獲批預售樓花紙，將緊接喜盈推出，共有2座、涉175伙，分1房至3房間隔，以兩房戶為主，定價將參考喜盈。兩房單位面積506至542方呎，另有數十個1房戶，面積400餘方呎，至於3房戶數最少，面積全為730方呎。

另外，有發展商以明星效應銷海景盤，英皇國際西營盤「維港峰」委任藝人謝霆鋒為代言人。該項目樓書料於本周後期上載，何時公佈價單等，將視乎樓書印刷工作。

據發展商介紹的37樓A室4房戶，面積1,753方呎，設有兩個主人套房，面積均逾300方呎，連同客飯廳以及其中1個睡房均面向維多利亞港。單位客飯廳面積逾400方呎，外連露台。

離島大嶼山東涌的「東環」亦加入新盤戰。據悉，發展商新地將於下周向代理派發單位平面圖，項目75%為1房至2房細單位，配備開放式廚房，定價將參考同系將軍澳天晉IIIA，預計最快8日獲批預售，聖誕前推出。市場人士估計，發展商將推出3、5及6座共1,407伙，全盤共涉2,750伙。另一方面，同區南豐「昇薈」亦即將加推。

此外，同系新地將軍澳「天晉ⅢB」日前加推46伙，定價499.1萬至1,883.4萬元。同時發出銷售安排，周五發售共47伙。

利‧港灣18一房366萬

有利集團旗下馬頭角「利‧港灣18」周三開價，首批40伙價單定價由389.9萬元至1,313.2萬元，最高折扣達7.75%，1房戶折實後約365.5萬元，屬近期同區1房新低。該項目定位為上車盤，以細碼單位為主，所有單位都面向東南，以及可享海景。樓書顯示，項目84伙中有51伙為215至342方呎的1房單位，佔全盤六成。

其餘新盤包括會德豐地產將軍澳「THE PARKSIDE」周四開售61伙、恒地馬鞍山「迎海‧星灣御」110伙、同系長沙灣「曉悅」22伙、嘉里及信置等的沙田「玖瓏山」98伙、長實日出康城3期「緻藍天」1,648伙，還有恒地鴨脷洲「倚南」、銅鑼灣「雋琚」等。由於雋琚位於銅鑼灣豪宅區大坑重士街，發展商明言售價將參考區內及港島東的樓價，料入場門檻較高。至於倚南，因部份單位前臨海景，並鄰近未來南港島綫的利東站，料亦會提高定價。

長實紅勘新樓盤「悅目」將在羊年率先推出。（余鋼／大紀元）

明年限呎開放豪宅盤任選

至於2015年推出的新盤亦有眉目，由長實發展，位於利工街9號住宅項目，周四正式命名為「悅目」（La Lumiere）。長實執行董事趙國雄表示，悅目及同區「維港‧星岸」待批預售，料悅目會是集團2015年首個新盤。據指，悅目為長實第一個限呎盤，提供216伙，主打400餘方呎2房單位。

至於投資者盧華旗下HOQUEEN INDUSTRIES LIMITED發展的西營盤德輔道西項目「AVA 128」，樓高26層，提供63伙，實用面積由177至296平方呎，全為開放式戶型。樓書最快本周內上載，示範單位正搭建中，目前正觀察市況，再釐定開售日期。

由九龍倉及南豐集團持有，坐落落港島山頂聶歌信山道豪宅項目，正式命名「MOUNT NICHOLSON」，分3期發展，合共67伙，提供19 幢獨立洋房及48 間分層住宅單位，並已於上月獲批預售樓花同意書。預計第一期17幢獨立洋房將於明年上半年度以現樓形式推出。

據指，發展商邀得多位國際知名建築師及設計師負責MOUNT NICHOLSON的建築、室內外和園林設計，並在世界各地搜羅最矜貴材料，不惜工本打造國際級的超級豪宅。◇