樓市動向 CCL首破130 中小盤續破頂

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）未受雨傘運動影響，再創歷史新高，最新報130.16，按周升0.42%，首次突破130水平。08年同期CCL只有56.92，6年差距232%，升幅莫不驚人。

CCL雨運後創歷史新高

分區指數方面，除港島區微跌0.02%外，其餘皆升，九龍區再升0.17%，連續四周創歷史新高，新界東再升0.95%，新界西升0.89%，後兩者屬歷史次高水平。

值得留意的還有中原城市大型屋苑領先指數及中小型單位領先指數皆連續三周創新高，自從政府5月份不當減辣以來，兩者皆升逾11%，跑贏大市，反映大型屋苑及上車盤仍受買家追捧。

市場有指新一輪升浪開始，但觀乎各項條件，筆者認為除了上車板塊外，後市只有波幅，難以再大升。

提起雨傘運動，筆者還是不吐不快，某傳媒又再炒作運動衝擊法治，令特區經濟損失3千5百億元，又指佔領行動令社會撕裂，損害無形價值云云。人所共知，中共法治體制破產，排斥異己，消滅反對聲音，破壞文化，迫害信仰，在這13億人口的國度裏，在這六十多年來，摧毀了多少社會無形價值？3千5百億代表特區生產總值17%，財爺還預計本年GDP增長2.2%。誰在混淆視聽，昭然若揭，市民務必認清大是大非，不要把焦點放在雨傘運動的前線衝突上。

「白居二」推高居屋價格

另外，政府又推新一輪「白居二」，為數2千5百個，雖不算多，但居屋要到2016年才有實質供應。筆者已多次指出供應未增加，活化流通量只會推高居屋價格，上回白居二已充份證明此點。政府與其搞這些小動作，倒不如集中力量增加供應。

首先，筆者所指的年青一代是指畢業後數年，準備結婚，要靠自己能力置業的人士，剛畢業就想置業不切實際。回到數年前，儲蓄十多二十萬就可以九成按揭上樓，樓價300萬以下的選擇甚多，成家立室生兒育女不成問題。因政府長期實行高地價政策製造供應斷層，與此同時外圍利率跌至零，外來搶購又坐視不理，樓價於6年間飆升2倍多，可取用九成按揭的樓盤消失。年青一代又面對社會轉型，經濟及工資增長大幅放緩。公屋嚴重不足，居屋斷層，私樓價遠超負擔，青年人置業難的問題已積累多年。

某些政黨及團體以往沒向政府施壓，令長策有效解決問題，但最近忽然表示關注。某政黨就向政府提出利用綠化帶建青年人房屋，又謂鼓勵創業以穩定收入云云。前特首董建華成立基金會，找回前朝部眾，負責人梁錦松指年青人住屋問題嚴峻，直言過高樓價已經導致青年對未來絕望。真不知這些建議有多少青年代表參與其中，還是官商主導，紙上談兵？

長策制定時不見得這些團體向政府積極施壓，為何現在才來提出意見？這批錢客政客是否真正為民，還是另有所圖？狼英會否順從他們的意見？看官自行判斷。不管怎樣，他們的言論也摑了長策幾個巴掌。

解決問題需還完基本步

年青人住屋的問題不是收入穩定與否，而是收入未能以支付適切居所。解決方案不外乎三招。其一，提供資助，包括更高成數按揭。但外國經驗告訴我們，除非供應充足，此舉定必進一步推高樓價。現時家庭借貸比率處極高水平，提高按揭風險極高，除非政府包底，按揭保險費將極為昂貴。萬一樓價下滑，負資產將重臨。此舉未可行也。

其二，把整體樓價管理至合理水平。何為合理？以國際標準，平均樓價應在4至6倍家庭年收入之間。現時樓價處14倍以上，遠超合理水平。政府政策是保持樓價穩定，意味將支持樓價於現時水平。經濟已享受固定資產漲價的好處，已無法承受樓價下跌至可負擔水平，此舉亦未可行也。

其三，提供特殊資助房屋板塊，設立限制入出機制，應最可行。這正正就是以往居屋所發揮的置業階梯作用。偏偏長策就忽略此點，承諾提供的只有萬多伙，未來可建則建。

任何政府表示可做則做的事情幾乎不可能發生，因政府並無餘力。畢竟，住屋問題固然重要，但看見狼英如何任人唯親，如何漠視民意，如何消滅異見，年青一輩亦不會因房屋問題緩解而放棄普世價值，歸順傀儡政權。◇