曼哈頓地產地位仍難撼動 布魯克林皇后區房價增漲快速

近年來紐約市興起帶有大片玻璃窗攬進都會樓景的豪華公寓。圖為曼哈頓西42街One MiMa Twoer公寓樓一角。（資料圖片）

BlackHous地產業的一名創辦人Ludwick指出，對不少亞洲投資者而言，曼哈頓仍是很具吸引的投資。

【2014年11月28日大紀元記者林辰音紐約報道】根據Douglas Elliman報告，今年第三季度，皇后區豪華住房的平均價格比去年同期上漲18%，達111萬美元（約合860萬港幣）。

隨著曼哈頓和布魯克林的房價不斷創出新高，許多業內人士認為皇后區也將有更多的國外買家進場。他們指出，法拉盛的變化尤其顯著，在那裏有更多針對外國投資者的開發案。該地區的銷售報告顯示，法拉盛大約有一半的銷售來自中國移民。這改變了始於八十年代後期由多種族裔組成，且大多集中在租賃市場的情況。

曼哈頓仍是地產王

目前，曼哈頓仍然是國際商業和住房投資的樞紐之一。據高力國際Colliers International報告，2013年海外買家共投資約55億美元（約合426億港幣）購買曼哈頓辦公樓。消息人士認為，今年的投資金額將極可能超過百億。

除曼哈頓之外，外圍房產市場如布魯克林及皇后區鄰近曼哈頓的地段，基本上也是穩健的投資。

Ludwick認為，外國人視曼哈頓房產為名牌產品，也寧願付出更多金錢在曼哈頓生活。此外，他們也被曼哈頓房地產偏低的供應及增值潛力所吸引，但對布魯克林和皇后區則感到較為陌生。

近年中國國內房地產業不振，加上經濟政治動盪，許多中國人都向海外尋求出路。中國開發商更是大舉進軍海外市場，曼哈頓當然是其中一個重點。中國萬科與RFR Holding合作開發的萊辛頓大道(Lexington Ave)六十一層高的豪華公寓便是其中一個比較令人注目的專案。

去年，數十億來自中國的資金投放到曼哈頓商業地產。案例有復星國際投入7.25億美元（約合56.2億港幣）購買大通曼哈頓廣場(Chase Manhattan Plaza)，和北京開發商SoHo China花費約7億美元（約合54億港幣）買入通用汽車大廈(GM Building)的股權等。

中國人海外購房熱潮的趨勢不斷持續，已由富人階層發展到一般中產階層，投資對象也從都會豪宅延伸到市郊的普通公寓房。據美國地產經紀商協會NAR數據，近一年間投資美國房地產近百億的海外資金中，近四分之一就是來自中國的。◇