一線旺舖租金兩極發展

高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩早前預計，核心區一線街舖位明年將下調約5至10%，而中港邊境交通便利的新興零售區如元朗及屯門等，租金則比較穩定。喜來登旺舖高級經理劉兆偉則指，今年舖位租務相對較淡靜，吉舖數字上升，在業主「收到幾多得幾多租」的心態下，預料今年舖位短租個案按年增加。而短租的金額通常只是長租的一半甚至更低。

銅鑼灣旺角吉舖平價短租

近期銅鑼灣羅素街一幢興建中的4層舖，業主去年初在舖市高峰期，叫價1,100萬元／月，相隔一年，減價逾三成，以每月逾700萬元預租予國際內衣名牌。

從羅素街轉個路口的利園山道，最近以38萬元／月，呎租約129元，以短期租約租給一間利是封店，租金較長租客低約68%。該舖位為利園山道30至47號寶富大廈地下J、K舖，以及1樓兩單位，地下面積約1,650方呎，1樓面積約1,500方呎，合共為3,150方呎大舖，早兩年由六福珠寶承租，月租約110萬元，3個月前珠寶店遷出，業主僅加租10萬，以每月120萬放租，但兩個月仍未租出，故願暫以短租形式租出。

而另一核心零售區旺角，登打士街45號地下A舖，面積約300方呎，同樣獲利是封店以短期租約形式承租。該舖上手租客為小食店，月租約10萬元，今年初已遷出，業主以15萬元／月放租交吉多月。市場估計利是封店月租約7至8萬元，呎租約227元，較長租的意向價低47%。

周大福600萬租新港舖

去年搶金潮減退，珠寶金飾零售增長放緩，周大福及六福25及26日公佈半年業績，同店銷售均出現下跌31.2%及41.0%。不過，周大福仍相當進取，繼續增加廣東道據點，以每月約600萬元，搶奪到時裝品牌DKNY現時租用的尖沙咀新港中心G38E地舖，新租金較舊租金約300萬元，上升超過六成。該舖建築面積約3,500方呎，平均呎租約1,714元。此呎租仍較去年中，周大福以665萬元／月租賃，與新港中心舖一街之隔的廣東道54至66號地下E至G舖，面積約2,300餘方呎，呎租達2,869元，便宜四成。

另外，周大福早前已承租海防道53至55號地下B、C及6B舖。其中B及C舖前租客為Swatch鐘錶店，新租156萬元／月；而6B舖位前租客為MILLIE'S，新租78萬元／月，上址共約2,000方呎計，呎租1,170元。

韓化粧品牌高價進駐旺角

另外，零售市場近期吹韓流熱，走中價路線的韓國化粧品店，積極擴張版圖，尤其是在大陸自由行旅客的購物熱點旺角西洋菜南街，更不惜以高價承租舖位。最近西洋菜街2A地下G7地舖獲韓國化粧品牌承租，地舖面積約1,400方呎，租金約110萬元／月，平均呎租約786元，較舊租金上升約12%。舊租戶為手機製造商，月租約98萬元，平均呎租約700元。

另一韓國化粧品牌則租賃西洋菜街2J至2Q地下1至2號舖，面積約1,100方呎，月租約83萬元，平均呎租約755元。舊租戶為日本連鎖拉麵店。 還有另一韓國化粧品牌續租西洋菜街1號地下2至4號舖，面積約900方呎，月租由約50萬升至約95萬元，平均呎租約1,056元。前租戶為巴黎化粧品牌。◇