新年前吸金周六趕售五新盤

華懋推售「雲門」慘遭滑鐵盧，2天零成交，昨將兩伙複式單位和B號獨立屋的價單和銷售安排抽起。（余鋼／大紀元）

【2014年11月14日大紀元記者錢盈盈綜合報道】踏入11月，各發展商均趁年底趕推售新盤吸金。而私人住宅單位的落成量亦創新高。據屋宇署資料顯示，9月份全港私人住宅單位落成量錄約2,527伙，推高今年首9個月數目累計升至12,184伙，比去年同期4,420伙急升約1.76倍，並創9年同期新高。不過仍不足以填補供求失衡的缺口，港人仍要承受乾升不跌的樓價，以高價購買一二手蚊型面積單位。

本周六，共有五大新盤共逾4百伙同時推出搶客，分別有長實大埔「嵐山第I期」開放現樓，原價加推38伙發售；嘉里建設等沙田九肚山的「玖瓏山」加推173伙；會德豐地產將軍澳「THE PARKSIDE」開售188伙；恒地長沙灣「曉悅」則開售38伙。
另

外，永泰地產及南豐集團合作的紅磡「何文田山畔」昨日上載樓書，由2座組成，提供173伙，其中1房單位有64個，佔項目總數約37%，分佈1及2座的3樓至11樓，實用面積由327方呎至381方呎，預計2016年8月入伙。其中最細一隻則，為2座3樓F室，實用327方呎。

雲門零成交 抽起三高價盤

不過，在眾新盤中，華懋集團的九龍塘豪宅項目「雲門」推出卻無人問津，兩天零成交。該集團昨日突然將兩伙複式單位和B號獨立屋的價單和銷售安排抽起。該3伙為雲門銀碼最貴和呎價最高單位，2座兩個複式單位定價分別為1.34億和1.65億餘元，獨立屋定價2.184億元，呎價6.83萬元。

市場消息指，發展商將3個單位封盤不賣；但30伙分層單位仍可供買家選購，物業網站內仍可進入觀看。

據政府最新公佈，9月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，其中樓價單月再升逾1.8%，連升6個月，令年初至今升幅高達8.45%，已經超越去年全年。

二手樓方面，價格亦不斷創新高，一個北角海峰園南峰閣高層A室單位，建築面積926方呎，實用828方呎，3房，望海景，以1,250萬元成交，實用呎價15,097元，屬市價水平。買家為區外換樓客，購入單位自住。原業主於2002年10月入市，作價315萬元，大賺935萬元，升值逾2.9倍。

私樓外，居屋、公屋均有得炒，更有炒公屋兩年變百萬富翁者。九龍舊區黃大仙區內公屋升值驚人。有地產代理表示，黃大仙下邨9座低層5室，建築面積698方呎，實用面積494方呎，3房單位。原業主2012年中向房屋署綠表價67萬元買入，最近以綠表價230萬元賣出，建築呎價3,295元，實用呎價4,655元，兩年足足升2.4倍，升幅勁過豪宅，賬面賺163萬元。

村屋成新寵 交投微跌價升

除了屋苑外，連帶新界鄉村屋宇二手買賣合約登記亦連連創新高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，今年10月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得201宗，總值7.13億元，宗數較9月的212宗下跌5.2%，不過金額較9月的6.71億元上升6.3%。雖然村屋交投輕微下調，但連續兩個月錄得200宗以上，顯示村屋市道平穩暢旺。10月的村屋金額重返今年5月7.13億元水平，創5個月新高。

在新界區5個傳統村屋林立區（包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田），今年10月份合共錄172宗成交量，較9月的179宗下跌3.9%。其中，元朗區錄56宗村屋買賣登記居首，大埔區以48宗居次，而西貢區錄32宗，排名第三位。

若以金額分類，今年10月份價值100至150萬元的新界二手村屋買賣跌幅最多，僅錄1宗，按月下跌80%。價值200至300萬元的買賣錄65宗，按月下降25.3%。價值100萬元或以下的村屋買賣錄3宗，與9月相同，沒有變幅。不過，價值150至200萬元及300萬元以上的村屋交投錄得升幅，10月分別錄21宗及111宗，按月上升40%及8.8%。

此外，過去以拍賣豪宅區政府宿舍為主的產業署，日前透過拍賣行拍賣西貢萬宜漁村一籃子11伙，經過18口價後，以3,080萬元沽出。據拍賣行表示，拍賣前夕約有20組買家表態有興趣集資競投，因此不排除有人「團購」。
若分拆單位計，每個單位價錢只售280萬元左右，以每伙466方呎計，呎價只為6,009元，較區內村屋近萬元的呎價低約近四成。代理估計，若以每伙1.2萬元租出，租金回報高達5厘。◇