活化工廈租金有活力創樂觀前景

「建生廣場Pioneer Place」翻修完工後，原全棟約23萬尺工廠大廈改成商廈，成為觀塘區甲級商業大廈。(攝影：余鋼／大紀元)

【2014年11月5日大紀元記者王諾報道】香港寸土寸金，樓宇寫字樓需求一直暢旺，傳統商業區的寫字樓租金一直高企。面對市場需求，一些老牌工業區商廈也翻新活化。今年觀塘最大型活化項目「建生廣場Pioneer Place」已於8月全面翻修完工，原全棟約23萬尺工廠大廈改成商廈，成為觀塘區甲級商業大廈。

建生國際董事總經理吳繼泰表示，全棟商廈樓高10層，地下至2樓合共三層為零售樓層，商舖面介乎9,987平方尺至26,715平方尺，租金每平方尺30港元起。

大廈3至10樓為甲級寫字樓，平均每層樓建築面積為21,093平方尺，租金由每平方尺24港元起。吳繼泰坦言活化後租金由每平方尺7元大幅提升至平均24至25元，預料全棟出租後年租金收入約6,000萬港元，5年內可望收回成本。

他又認為，目前九龍東區租金與核心商業區租金仍有差距，有利於吸引機構進駐該區，雖然同區供應量趨增，或出現供過於求情況，核心商業區亦難有新的供應量增加，因而長遠仍看好九龍東市場。

他亦表示，項目非位於核心商業區位置，因而雨傘運動並未對該項目造成影響。旗下位於銅鑼灣的收租物業，做飲食的客戶雖於佔中初期生意有所下降，但目前已恢復到之前要排隊等位的情況。◇