消委會批一手發展商不當銷售

委會訪查發現，本港一手樓的銷售，仍存在著「擠牙膏」及「發水票」等不良銷售方式。（維基百科）

【2014年11月12日大紀元記者李玲浦報道】《一手住宅銷售條例》實施超過一年半，消費者委員會巡查17個樓盤後發現，一手發展商繼續以不良銷售手法賣樓，包括「擠牙膏」及「發水票」的方式賣樓；亦有地產代理違規，為準買家墊支抽籤買樓等，情況令人失望。消委會建議政府修例，延長目前僅5天的冷靜期，以及下調沒收5%訂金的做法等，並會將調查報告送到銷監局及地監局跟進。

消委會暗訪提八建議

消委會於今年6月至7月，先後派人「放蛇」巡查17個私人住宅新盤，17個樓盤中，有7個會保留在價單內部份單位，不在相應的銷售安排中出售。消委會指，由於不是所有列出的單位均可供買家選擇，這種做法可能令準買家感到混淆。

主席黃玉山表示，消委會比對過8個新盤的意向登記，以及開售首日的實際成交量，發現「發水票」情況嚴重，入票數字最多比實際成交多20倍。調查又發現，有發展商以「擠牙膏」式銷售手法，逐步少量加推單位；另有地產代理不斷遊說、催迫準買家速戰速決買樓、提供誇大而混淆的資訊等問題仍然存在。

調查報告還發現部份發展商的樓盤廣告表達手法取巧，如部份發展商的樓盤廣告用取巧方法，以「特細」字體列出銷售條例。此外，廣告採用相片過時，例如調查報告發現有樓盤廣告，使用4年前舊相。黃玉山直言：「研究結果所顯示的情況令人失望。」

消委會提出八項建議，涉及要改善的範疇包括：條例、銷售手法以及監管局與消費者的角色。

建議包括確保價單上所有單位必須同步發售、加強檢查、增加懲罰、檢討現時5個工作天冷靜期的安排、下調「撻訂」沒收5%訂金等。

促當局加強監管執法

對於「一手住宅物業銷售監管局」至今仍然零檢控，消委會促請當局，不要再採取呼籲式執法態度。銷售監管局發言人表示，將仔細研究消委會有關新樓銷售的調查結果和建議，又說，有關議題以及相類似的建議在立法過程中已有充份討論。地監局歡迎消委會報告，指絕不容忍任何地產代理的違規行為。地監局表示，在今年首10個月共巡查一手樓盤銷售處959次，即平均每月近一百次，當中涉及63個樓盤，合共發現12宗不同違規個案，包括1宗涉嫌「代客墊支」的違規個案。同期，該局共接獲49宗有關一手住宅物業的投訴個案，當中有8宗涉及「代客墊支」，個案仍在跟進中。嘉理發展有限公司執行董事朱葉培表示，支持消委會稱樓書可簡化，但指5天內不簽約沒收定金，市場已適應此做法，若取消做法會為市場增加不明朗因素。他認為現時一手條例已有足夠限制，但推行以來市場已習慣，沒有太多要修改的空間。

地產建設商會主席梁志堅則質疑，消委會制訂這份報告時，並無向發展商瞭解情況，未能反映另一方面的意見。長實地產投資董事劉啟文亦強調公司本身依足銷監局及法例，做到「加零一」，儘量滿足及跟從，強調沒有擠牙膏賣樓。◇