一手及辣招夾擊二手

九龍站二手成交量，在剛過去的第三季，與區內及鄰區的一手市場相形見絀。據利嘉閣資料顯示，區內的五大豪宅屋苑，僅錄得18宗，涉及總成交金額3.7億元，按季分別減少44%及34%。無論交投量抑或成交金額，皆為09年有統計數字以來最差的一個季度。而該區其餘屋苑二手買賣亦下跌。據悉，當中以凱旋門的跌幅最大，達71%，僅錄得2宗買賣。

反觀，根據土地註冊處註冊數字顯示，GRAND AUSTIN及君臨天下一手在7至9月期間，共錄得746伙成交，吸納的總成交金額高達161億元。 由永泰地產與南豐合作發展的「何文田山畔」，最快下月推售，共涉173伙，1房單位約300多方呎，八成為3至4房單位，定價料比GRAND AUSTIN高。

在發展商開價吸引及提供多項回贈優惠下，利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基指，由於一、二手價錢相若，投資者轉投一手市場。

柏傲山呎價4.3萬新高

港島區方面，由新世界及協成行合作發展的北角柏傲山，28日開售新一批單位，沽出10伙，其中一座30樓A室，面積1,519方呎，成交價6,597萬元，每方呎價43,430元，無論成交價及呎價「雙破頂」。據悉，該買家同時購入毗鄰的B室，造價6,548萬元，總投資達1億3千多萬元。

該項目至今共錄近30組買家購入兩伙或以上單位，最大手為一名買家連購4個單位。

柏傲山至今已沽241伙，佔可售單位約87%，發展商累積套現逾62億元。

據利嘉閣地產賽西湖分行分區經理梁澄江表示，由於睇樓客及代理多流向新盤市場，令北角半山二手睇樓量下跌最少三至四成。

截至本月首23天，北角半山暫時只錄得12宗買賣，造價普遍貼市場價。據悉，成交單位包括已翻新的富麗園及萬德閣，兩者均屬北角半山換樓客的3房「上車盤」。由於富麗園已翻新，故現時一般低層戶的入場費升至約920萬，高層則逾1,000萬。而區內的摩天大廈、恒景園及雲峰大廈等屋苑，由於多享海景，叫價一般逾3,000萬。

星岸洋房最高呎價4.1萬

新地旗下兩個新盤同步出擊，將軍澳天晉IIIB上周六開賣首批108伙，至29日暫收票550張；青山公路汀九段低密度星岸開賣33伙，共收票215張，超額認購逾6倍。

天晉IIIB首批單位戶型涵蓋1房至4房，售價由490萬多元至1,834.8萬元，呎價由12,220元至16,411元。新地代理助理總經理陳漢麟表示，日後加推會否加價，則視乎首批銷情而定。

星岸將在本周五全數推出33伙開售，包括7座洋房及26個分層戶。洋房呎價約32,000元至41,500元，複式分層單位介乎15,900元至17,000元，分層單位約14,050元至17,300元，而售價最高的洋房逾1億7千萬元。

同樣於29日截票的長實大埔嵐山II期，收逾350票，超額認購近6倍。該盤首度加價共推50個單位，折實平均呎價約8,566元，至於兩房加幅平均2%，單位定價由194.3萬至942.1萬元。嵐山II期早前已成功售出97伙，佔項目的88%，套現逾5億元。

香港興業旗下愉景灣悅堤，亦部署下月加價加推餘貨，涉約26伙。悅堤開售至今已累沽65伙，佔已推單位（76伙）的85%，套現近16億元。

柏傲山9月25日首度開放示範單位。（宋祥龍／大紀元）

十大屋苑10月價量齊跌

本月十大屋苑價量齊跌，半數屋苑樓價回落1.4至8.3%，康怡花園按月跌8.3%居首位，細價樓天水圍嘉湖山莊，樓價連升6個月後首度回落，本月實用呎價報6,800元，按月跌1.4%。

港府在2012年10月27日正式實施額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），本周屆兩周年。政府為SSD「加辣」，提高稅率及延長禁售期後，兩年內短炒情況減少。以稅務局統計的SSD成交宗數為例，2013年11月至上月，即過去近1年錄SSD盤成交約620宗，比去年同期減少64%，亦較SSD「加辣」前減少逾五成。

至於BSD，據稅務局統計，措施實施至上月合共錄得5,440宗涉及BSD個案，相當於期內住宅註冊量（約10.78萬宗）的5%，較出招前的6.5%稍為改變，但成效不算明顯。

據差估署統計私樓售價指數，樓價在過去一年升幅約6%。一般預期炒家放盤意慾減退，轉以長線收租，二手盤源恐進一步收縮。◇

圖為天晉II（宋祥龍／大紀元）