悉尼房市仍有上升空間嗎？

【大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報道】據澳洲房產觀察網報導，悉尼截止至8月份的12個月內增長16.2%。RP Data研究主管勞利斯（Tim Lawless）稱，現在更好的投資機會可能在小城市。

他說：「可能較小的省會城市會有更好的投資回報率，那裏的增長趨勢還未成熟，收益率更好。」

「房產觀察」諮詢了以下五位著名的房地產專家，他們就悉尼房地產市場是否仍然有增長空間談了各自的看法。

一、命運財務解決方案公司創建人洛馬斯（Margaret Lomas）

悉尼房產市場已經上升，現在已遠遠超過一般家庭的負擔能力，悉尼獨立房中位價已經高出一般家庭負擔能力13萬澳元（約88萬港元）。當發生這種情況時，除了為數有限的一些低價區域之外，其它地區的房價都將穩定下來。

對於投資者而言，這個過熱的市場伴隨著非常低迷的租金收益，大部份在4%以下，很多為3%左右。這些因素減弱了悉尼市郊對投資者的吸引力。

如果，此時希望能從悉尼房產市場中獲利，購房者應該將目光投向房產中位價低於可負擔能力水平以下的遠郊區，那裏的租金收益率仍可維持在高水平。

二、澳洲房產監察高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）

悉尼房產的增長肯定會低於去年的速度。去年年度增長大約為15~16%，今年減半，明年大約會是4~5%。

毫無疑問，房價的增長正在放緩，今年各地將大約為8~9%，也許10%，但悉尼仍然將是所有省會城市中房產市場最強勁者。

悉尼的房產拍賣成交率連續五周達80%以上，8月房產市場上出售的房產數量創下紀錄，9月可能會打破這一紀錄。因此，房產市場活動仍很活躍。

三、SQM調查機構總經理克里斯托弗（Louis Christopher）

克里斯托弗認為悉尼房產市場仍有上升空間。悉尼目前市場強勁，吸引了較多的關注，相較於過去30年的歷史平均水平，其價值屬正常水平。

另外，悉尼每年人口增加6萬人，他們都需要租房或買房，因而推動房產的需求，可以預見未來需求將會繼續上升，在2015年不太可能出現供過於求的局面。

四、網站Hotspotting.com.au創建人萊德（Terry Ryder）

毫無疑問，悉尼買房最佳時機早已過去了。房產市場仍然會有增長，但購房者需要注意挑選房子所在的位置。整個大都市地區的銷售方式表明，悉尼的勢頭已經從百萬富翁區轉向市郊和遠郊。

擁有最大上升空間的市郊有黑鎮（Blacktown）、帕拉馬塔（Parramatta）、利物浦（Liverpool）、彭里斯（Penrith）和坎貝爾鎮（Campbelltown）等大區，均位於西區或西南區的市郊。

從長遠來看，投資者在悉尼應將目光轉向受益於新基礎設施的地區，尤其是交通基礎設施，因為這是房地產發展的一個最大的推動因素。

五、AMP資本投資首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）

悉尼的房產市場很接近頂峰了。購房者一定要警惕，一旦利率開始往上走時，房產市場的熱度會減退。根據目前收入增長率與利率增長的前景，預計會在接下來的6個月中，房價的增長將回落到較慢的步伐中。