房產證券化難供金流或再遇錢荒

【大紀元記者古春秋報道】中共央行9月30日頒佈房地產貸款新政，並啟動了房產證券化（MBS）等金融衍生工具，為銀行提供貸款額度。但陸媒10月18日報道，業內人士表示，MBS難以化解銀行的流動性難題。

由於目前中國銀行業資金有限，2014年年底或2015年年初，商業銀行按揭額度或將再次面臨資金枯竭，新一輪錢荒或會來臨。

據陸媒《21世紀經濟報道》10月18日報道，今年四季度始，中共央行首次提出用房產證券化（MBS）等金融衍生工具為商業銀行提供貸款額度。

截至今年上半年，中國個人購按揭款餘額達到10.74兆元（人民幣，以下同），如果按照一半額度發行MBS，市場可以獲得超過5兆元的流動性，如果考慮之後的再次證券化，似乎可解流動性難題。

易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，目前中國的商業銀行最核心資金來源問題並未得到解決，其流動性壓力並不會因為中共央行和銀監會的一紙公文而緩解。

特別是在10月和11月按揭額增加，而MBS和長債還來不及發售，年末銀根將短缺。他認為，2014年四季度末或2015年中國新年前後，商業銀行按揭額度或將再次面臨資金枯竭，遭遇新一輪錢荒。

業內擔心，MBS一旦大規模發行，房地產泡沫向金融系統傳導的防火牆將被拆除，成為房地產泡沫的接盤者。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，免首付、首付分期等政策之下，很可能會出現購房者中途違約現象；

而一旦降價潮持續，原有房產的剩餘還貸額度甚至高於房產價值，那麼購房者的情緒就會激化，出現斷供。◇