倫敦黃金地段梅費爾(Mayfair)

【大紀元記者逸銘報道】曾經到過英國的人來說，對「梅費爾」最深刻的印象或許是倫敦最繁榮的高檔購物街邦德街（Bond Street）和蒙特街（Mount Street）上熙熙攘攘的人群，以及各式各樣的精品店。不過，梅費爾並非只是世界級的零售和旅遊目的地，它同時是倫敦最傳統的黃金地段與許多名人的家。

梅費爾的發展過程

在17世紀以前，梅費爾是塊僅有考古學價值的廣闊田野。在1686年後，五月會集（May Fair）開始在這裏舉行，這塊日後的寸土寸金之地也因此得名。大部份的豪宅和花園廣場的建設始於十八世紀初，主要是經由格羅夫納先生及其家族（Grosvenor family，後來的威斯敏斯特公爵）為倫敦上流社會建造的最高檔住宅區。

二戰後梅費爾逐漸失去了倫敦高端住宅區的桂冠，被貝爾格雷維亞（Belgravia）和騎士橋（Knightsbridge）取而代之。不過在2008年的金融危機之後，全球買家再一次大量購入梅費爾的住宅。這說明梅費爾仍未失去其國際威望。

獨特的黃金地段

梅費爾周邊不乏自然綠色空間、文化設施等。區內擁有29家米芝蓮星級餐廳與44家五星級酒店，密度是其他倫敦住宅區的三倍以上。

除此之外，梅費爾還有為數不少的私人會員俱樂部、大使館、高級住宅和高檔購物街。邦德街、皮卡迪利（Piccadilly）、伯靈頓拱廊（Burlington Arcade）和蒙特街都是設計師品牌、高檔精品店和獨立零售商的代名詞。

房產價值可觀增長

根據萊坊（Knight Frank）公司的倫敦市中心黃金地段指數顯示，40年前價值25萬英鎊（約325萬港元）的梅費爾房產，當前價值1,740萬英鎊（約2億1,510萬港元）。相比肯辛頓（1,620萬英鎊/約2億1,060萬港元）、騎士橋（1,590萬英鎊/約2億670萬港元）及切爾西（1,460萬英鎊/約1億8,980萬港元）等地區為高。

至今年7月的一年之內，梅費爾房產的平均收益為7.2％，遠遠超過十年期英國國債2.5％的收益率。

高檔購物街的開發方略

眾所周知，高品質的購物街會為周邊房價帶來巨大增長。梅費爾的蒙特街每間臥室的平均成本約200萬英鎊（約2,600萬港元），相比區內臥室170萬英鎊（約2,210萬港元）的平均價高出17.5％。

梅費爾的大地主格羅夫納不動產和皇冠不動產公司（Crown Estate）的發展以奢侈品的零售為基調。前者正在整修擴建公園巷（Park Lane），以吸引高檔時裝屋、珠寶商和餐館。後者正在投資5億英鎊（約65億港元）把St James's地區轉變成世界級商店和餐館所在地。

梅費爾未來增長樂觀

英國大選在即，高檔房產的稅費可能大幅增加，而且基礎利率可能很快就會上漲，使得很多買家暫時裹足不前。但鑒於房產供應在很長一段時間內都遠遠不能滿足需求，萊坊公司預測2014年和2018年之間的黃金倫敦市中心累計增幅仍將達到20％。

當前的梅費爾房價為每平方英尺5千英鎊（約6.5萬港元），而且預測待到新建房產完成後最高可達每平方英尺7千英鎊（約9.1萬港元）。

梅費爾的房型與地段

梅費爾的房產是歷史感與現代化的融合，戶型包括大型豪宅、幽巷房（Mews）和各種戶型的公寓。房型的分佈有一定規律：格羅夫納廣場和公園巷地區多為大型的平面公寓（Lateral Apartment）。小型公寓可以到蒙特街與南奧德利街（South Audley Street）去找。精緻的幽巷房大多位於海斯馬廄（Hays Mews），卡爾羅斯街（Culross Street）或亞當斯行（Adams Row）。而賈斯特菲爾德山（Chesterfield Hill）和公園街（Park Street），則是很多規模較小的聯排別墅的所在地。