中環優質寫字樓中資佔半

港府推出抑制樓價飆升的辣招實施一年半以來，不但樓價無下跌，住宅市場更是不歇息地一路暢旺，貨如輪轉的新盤供不應求。有市場消息則推斷指，大陸買家的市場佔有比例或近半。

與此相仿的是萊坊國際物業顧問公司在追蹤全球15個主要城市核心寫字樓最新租金走勢的數據，顯示出香港核心區寫字樓租金冠絕全球，每月呎租相當於117.9元，比第二位倫敦寫字樓每月呎租約116.6元，多約1.3元或1%。與此同時，萊坊預期本港核心寫字樓未來5年累升約10%。

國際機構遷離 中資進駐

摩根大通發表報告，認為「滬港通」將拉動中區寫字樓需求，料利好中環寫字樓大業主。摩通指，中環黃金地段租金8月按月升2.9%，主要受中資金融機構推動租金上揚。隨著「滬港通」即將通車，料金融業對中環寫字樓將產生更大需求，並相信中環寫字樓大業主可受惠。

中環商廈最優質甲廈近期租務轉多，區內相繼錄得全層租務，值得一提的是原有租客均為傳統歐美大型投資銀行，新租客則屬中資機構。消息指，中環交易廣場3期23樓全層，面積約1.1萬平方呎，以約120元一呎租出，新租客為Frontier Financial group，據悉為中資金融機構。

中資愛中環 喜全層豪氣

在歐美一些國際大型投資機構不斷減省成本，搬離中環甲廈的同時，中資機構默默積極應接。

近期中區甲廈全層樓面承租個案，中資機構佔逾半數，如金鐘太古廣場2期35樓全層，早前獲中資機構中國先鋒金融承租。該集團於2003年成立，原租用中環和記大廈低層單位，面積約3,000餘平方呎。現搬至太古廣場，除了提升寫字樓級數外，樓面大增至2.2萬平方呎，屬擴充業務。

另外，中環AIA Central 30樓全層，面積約1.3萬平方呎，以每平方呎約130元租出，原租客為蘇格蘭皇家銀行（RBS），據悉該機構決定削減約一半租用樓面。新租客為中資證券公司，租用該廈26至30樓。

有業內人士指，隨著本港樓價不斷飆升，令到派來駐港的專業人士的成本加高，加上傳統歐美金融機構近年生意不及早年，開始削減成本開支，將原先佔用中環超甲廈的個別部門搬至非核心區。取而代之的是中資金融機構承接不少歐美機構棄租樓面。

據悉，中資銀行對員工的需求呈現強勁增長，預期有十多家銀行將於香港設立「海外」辦事處。這些中資機構租客多集中環核心商業區。截至本年第二季為止，中資機構在中區共租用7.96萬平方呎的甲廈樓面。過去6年間，中資機構在港島甲級商廈的租用樓面累積已達約100萬平方呎。

2017年九龍新界供應增

儘管中資企業的數量於過去10年錄得3倍增幅，但目前在香港註冊的非本地公司中，來自大陸的企業不足八分之一。預期中資企業的市場份額將持續擴大，並帶動寫字樓市場需求增長。

縱觀香港寫字樓的走勢，高力國際九龍商業物業服務部總經理顏慧萍表示，因應裝修及搬遷成本較高，促使用家轉租為買，當中8月份有六成購買寫字樓之人士為自用，只有四成為投資，幅度較去年升1倍。

她指出，明年尚有140萬平方呎的寫字樓樓面供應，當中仍有港島區寫字樓，而2016年則下跌至60萬平方呎可供出售面積，而港島區寫字樓比例將進一步減少，所以建議有意購買港島區的投資者盡快於明年作出決定。而2017年寫字樓供應面積會回升至280萬平方呎，大部份屬九龍及新界地區。

她同時認為，滬港通的啟動主要會對港島甲廈帶來影響，因為中資對甲廈等坐標式的寫字樓最感興趣。◇