多新盤推出 二手交投回落

【大紀元記者錢盈盈綜合報道】多家地產行的數據顯示，受累大型新盤即將開售凍結購買力，9月15日至21日一周港九新界多個大型屋苑成交量明顯下跌。

美聯物業合共錄74宗，較9月8日至14日的前一星期93宗回落約20.4%，並連續6星期低於百宗水平。二手交投於低水平反覆，35屋苑上周成交量再度回落。

美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，9月份有多個新盤相繼出擊，二手市場備受冷落，加上業主叫價持續強硬，窒礙買賣進度，成交量放慢。綜合過去3星期計算，35屋苑成交量於9月1日至21日合共錄約238宗，比起上月4日至24日3星期的289宗下跌約17.6%。

她續指，由於將會再有大型新盤部署於短期內登場，相信樓市焦點仍然離不開一手市場。再者，低息環境令業主持貨力仍然強勁，料叫價依然強硬，短期內二手交投難言明顯好轉。

而利嘉閣地產董事陳大偉也指，眼下發展商把握「金九銀十」檔期積極推盤，一手銷售保持理想成績，購買力凍結令二手市場交投疏落，指標屋苑成交量繼續在低位浮沉。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙15/9－21/9﹚累錄160宗買賣個案，較前周﹙8/9－14/9﹚的161宗輕微減少1%，維持橫行狀態，成交量更已連續6個月星期低於250宗「旺淡分水嶺」水平以下，近況疲弱可見一斑。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投各自發展，其中新界區屋苑交投獨跌，陳大偉指出，馬鞍山區有大型新盤即將開賣，加上中細價二手樓造價正全面「破頂」，而且，盤荒又未見改善，不論一線、二線屋苑，物業易手難關重重，二手市場成交空間愈見收窄，因此相信，二手交投反覆下滑的趨勢短期內難以轉變。◇