【國際地產】 德國房地產在歐元區一枝獨秀

【大紀元記者文婧德國報道】德國從來都不是房地產投資的首選，但是托歐元危機的「福」，德國現在成為歐洲房地產投資市場的寵兒，房價連年看漲。

今明兩年房價上漲4%

近兩年，德國房價每年上漲5%。國際評級機構標準普爾預計，今明兩年房價將繼續上漲，幅度分別為4.5%和4%。相比1977－2007年30年間，德國房價平均每年上漲不到2％，翻了一番還不止。

根據統計網站Statista的調查顯示，2010年以來，在柏林、漢堡、慕尼克、科隆、法蘭克福、斯圖加特、杜塞爾多夫等大城市的公寓價格，平均增幅超過四分之一，柏林地區的房價更是上漲了30%，令人對德國房市刮目相看。

外國資金大量湧入

2007年之前的幾十年，德國房價一直落後於很多歐盟其它國家，價格穩定成為這個市場的最大標誌，也無法吸引投資商的興趣。2008年的歐元危機，更嚇跑了大批投資人，然而2013年之後，隨著歐元區逐漸恢復生機，幾年前流出的國際資金大量回巢，「求穩」的投資心理讓德國房地產越來越受到外來投資者的青睞。目前，在德國樓市中來自外國的投資者比例已達到四分之一，推動了房價的上升。

銀行利率低 德國人買房增多

今年6月，歐洲央行將「隔夜存款利率」調降至負值，希望刺激銀行把更多資金投放到市場中，促進經濟發展，早日擺脫歐元危機。措施為德國的買房者帶來兩個好處，一是貸款利率非常低；二是更容易得到銀行貸款。不少人趁著這個好機會購置房產。

目前在德國買房，如果首付達到50％，十年定息貸款利率可低至2.25%。如首付較低，十年定息利率也只在3.5－3.7%之間，二十年的則是4.2－4.5%之間。

德國房市 歐元區獨領風騷

與歐元區各國經濟狀況相比，德國經濟可謂一枝獨秀，而其它國家的房價都在下降，德國房價卻穩步向上。

按照國際評級機構標準普爾公司今年1月底發佈的報告預測，由於失業率上升，財政緊縮，絕大部份歐洲國家今年的經濟活動較為疲弱，房地產價格繼續下跌。預計今年西班牙房價跌幅將達8%，荷蘭5.9%，法國為5%。愛爾蘭的房價自2007年以來更暴跌了50%。德國是唯一被標普看好的國家。

《焦點》雜誌發表報告預計，78座德國城市中將有至少74座城市的房價於2014年仍然會繼續上漲。但在一片漲聲中，也存在一些不明朗因素。歐盟對俄羅斯的制裁，可能會令德國經濟受到一定牽連，也許會給房地產業帶來影響，投資者必須小心。