樓市簡訊 ◎

細價蚊型樓租盤渴市回報高

雖然細價蚊型樓格越來越高，但市場仍錄得7月高位買入，即時租出且仍取得4%回報個案。該為市區奧柏‧御峯1座中層H室開放式單位，實用面積280方呎，於16日以1.35萬元月租成交，實用呎租約48.2元。據悉，業主僅收樓一日，翌日即獲外地來港工作客以每半年預付方式，月租1.35萬元承租。業主於今年7月以約398萬元高位購入單位，租金回報率約4%。

何文田區擁優質校網私樓，更受追捧，其中旺角麥花臣匯，最近一個面積367方呎單位，以2萬元租出，實用呎價55元。另外，提供小型單位的勝利道1號中層C室，實用面積226方呎開放式單位，近日以每月1.1萬元租出，平均呎租49元。

新界東居屋王 海福實呎逾萬

大圍站上蓋項目招標，收到超過二十份標書，市場憧憬該區發展，致區內居屋做價創新高。資料顯示，大圍海福花園3座褔祺閣中高層C室，實用401方呎（建築462方呎），以410萬元（已補地價）易手，實呎高見10,224元（建呎8,874元），呎價貴絕新界東居屋。原業主2011年以265萬元（已補地價）買入，賬面獲利145萬元或55%。

凶宅樓層銀主盤高四成拍出

細價蚊型上車盤供應不足，致另類細價公屋價格亦被搶高。16日一私人拍賣場成功拍出粉嶺華明邨耀明樓中層1室同層曾發生事故的銀主盤，單位獲多達9至10組買家出價共32口爭購，終以自由市場價166萬元拍出，較開價高41%，實用面積約381方呎，呎價約4,357元。有指上述單位為凶宅樓層，故成交價仍較市價約200萬元低近兩成。

工廈拆售主打細單位迎市場

近日拆售潮由商場舖位及商廈物業，蔓延至工廈，以面積千呎以下的細單位為主，除迎合市場外，亦方便新買家「摸售」圖利。近年面積最細的工廈，要數去年香港興業推售的荃灣青山公路葵涌段301至305號工業地「DAN 6」工廈樓花，共百餘個單位，面積約450多方呎起，當時入場費約220萬元起。

物業最快今年底入伙，提供時間予買家摸出物業。據EPRC經濟地產庫資料顯示，市場錄得約10宗摸貨個案，新近錄得中層B室，單位面積493方呎，以280萬元摸出，較買入價260萬元，高出20萬元，幅度7.7%。

即將推出的金朝陽集團旗下青山公路葵涌段301至305號，目前正重建為新型工廈，每層樓面約6,000方呎。早前有市場消息指，大廈每層會提供十多個單位，面積大約400至500方呎。◇