豪宅新盤帶動一二手交投升

不過有調查顯示，四成受訪者認為豪宅市場的價格還有機會下調，受訪者亦認為最佳入市時間則為明年尾。在這種眾說紛紜中，近期北京當局對政改問題及「愛國愛港」論等政治前景不穩的情況下，新盤或二手盤仍有市場，有資料顯示，逾兩千萬元的一手私樓註冊量自2011年高位回落，連跌2年後，今年終見回升。

美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，直至今年8月下旬為止，逾兩千萬元的一手豪宅註冊量已合共錄約810宗，比起去年全年598宗急升35.5%，終止連跌2年之勢。至於同期逾兩千萬元的二手樓盤註冊量，只有445宗。

美聯分析指，由於不少豪宅新盤應市，表現較為突出加上提供優惠吸引買家，推高今年逾兩千萬元一手盤的宗數，並遠超同類價格的二手豪宅。

翻查紀錄，對上一次出現同樣情況的時間為2011年；不過當年逾兩千萬一手宗數較同類價格的二手高出約36.3%，唯今年差距更遠，高達82%。

新地超級豪宅即日售出

已經沉寂良久的豪宅市場，因多個全新超級豪宅推售再度成為市場焦點。新鴻基地產推售的山頂「TWELVE PEAKS」及「賓吉道3號」，為市場帶來動力，當中「TWELVE PEAKS」12號屋8月16日推出，即日以4.126億元售出。12號屋單位實用面積3,771平方呎，實用呎價高達109,424元。更創洋房歷年呎價第三高，並令區內睇樓活動增加。

另外，「深灣9號」雙號屋亦以約1.975億元售出，創出該屋苑單一物業樓價新高。而白加道28號及Shouson Peak亦在市場推售中。

義德道3號五千七萬沽

另外，由嘉里持有的九龍塘義德道1及3號，共提供1座洋房及1座中低密度住宅。其中義德道3號推出不久即以逾5,704萬售出。據發展商成交記錄冊顯示，售出的3號義德道洋房單位屬3套房間隔，座向東南，實用面積1,750平方呎，平均實用呎價為32,597元。

美聯山頂南區首席助理聯席董事方富義表示，剛過去的8月份山頂南區物業交投活躍，根據該行及市場資訊，合共錄得9宗買賣成交，按月上升五成，而成交金額更錄得逾16億元，較7月份大幅飆升約2.75倍，而平均每宗成交金額約為1.79億元。

兩宗二手錄獲利三成五

而飛鵝山道陶樂苑8A及8B洋房剛錄得以3,000萬元日前錄得成交。該單位實用面積2,269平方呎，平均實用呎價為13,222元。

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄透露，原業主於2010年以分層形式分別購入上下兩層單位連各2個車位，合共2,223萬元，持貨至今4年，現將物業沽售賬面獲利777萬，升值35%。

另外，美聯物業深水灣分行剛促成9月份首宗富豪海灣一個8,380萬元豪宅成交個案。據該分行聯席區域經理蘇偉雄表示，剛成交的富豪海灣為A型雙號屋，建築面積約為4,212平方呎，實用面積約為3,034平方呎，獲外區用家斥約8,380萬元市價成交，折合建呎價約為19,896元，實用呎價約為27,620元。買家見近期豪宅市道向好，加上單位叫價合理，故拍板入市作自住之用。

原業主於08年5月份以約6,200萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約2,180萬元，升值約35%。

據土地註冊處資料顯示，近日，半山梅道蔚皇居16樓B室單位，錄得以2,580萬元成交；該單位實用面積1,010平方呎，平均實用呎價為25,545元。

另外，太古何文田登巴道DUNBAR PLACE售出一伙，單位為22樓B室，以2,932萬連車位成交；該單位實用面積1,211平方呎，屬3房間隔，平均實用呎價為24,209元。

四成受訪者：豪宅價向下

香港置業於上月尾的調查顯示，受訪者對未來一年整體樓價走勢及豪宅樓價走勢的看法相當分歧。逾四成受訪者認為豪宅樓價向下，而認為樓價繼續上升的則佔三成三，認為樓價持平的則佔兩成八。

香港置業高級執行董事伍創業表示，調查結果反映豪宅前景穩中偏淡。他解釋，由於豪宅買家多數旨在換樓，所以沒有迫切需要入市，而近年政治因素、加息陰霾等都影響準買家入市信心。他估計，今年內豪宅價格仍有5%上升空間。

何謂豪宅

香港地寸土寸金，近年地價樓價齊齊飆升，動徹八九百萬，甚至上千萬的單位隨處可見，街頭巷尾的新盤均已豪宅自居。

有行家就將豪宅分為「傳統」及「新興」兩大類。「傳統豪宅」物業必定以「地段」為首要條件，包括港島有山頂區、淺水灣、赤柱、中半山、石澳；九龍區有九龍塘、京士柏山及新界的九肚山等。由於這些地段長久以來都是顯赫有名、達官貴人居住的地方，故在一般人心目中已有「高人一等」的感覺。

其次是該類豪宅物業一般都會擁有優美景觀，如背山面海，兼且普遍以低密度為主。當然豪宅亦要夠大夠豪。

至於「新興豪宅」則是重整項目的「包裝」，例如匠心獨運的物業外形設計、從世界各地搜羅的頂尖品牌室內用料，以及高貴的會所設施，為住客提供尊貴豪華設施或服務。◇