[香港地產] 恒地近47億奪中間道商業地

【大紀元錢正富綜合報道】本周當局批出兩個地皮，一個是受到18個財團投標熱烈追捧的尖沙咀中間道地皮，另一個是被冷遇，曾於7月底流標，當局需主動調低入標門檻火速重推招標的觀塘市中心第2、3期發展區「巨無霸」項目。

地政總署3日公佈，恒地壓倒17個財團，以46.88億元奪得尖沙咀中間道地皮，折合每方呎樓面地價約1.38萬元，大幅超出市場預期上限25%。批租期為50年。

恒地發言人表示，中間道項目預計投資額65億，將發展包括餐飲、服務及購物的銀座式商業項目，預期2019年入伙。恒地打算長線持有收租，不會拆售。

中原測量師行執行董事張競達表示，尖沙咀寫字樓空置率長期偏低，欠缺新供應，中間道地皮才能以每呎樓面地價13,799.9萬元批出，高於市場預期。市場對地皮估值介乎20.5億至45.1億元。

該位於中間道東端地皮是尖沙咀區16年來首幅推出的商業地，處於尖沙咀商業及旅遊核心區，西鄰喜來登酒店，東南面則是發展中的新世界中心重建地盤，共吸引中港兩地18個財團入標熱烈爭奪，為過去一年多以來反應最佳的商業地皮。

指定建三百餘停車位

地盤面積約為28,309方呎，最高樓面面積近34萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。

該地皮原為多層公眾停車場，因區內停車位短缺，故部份民間團體反對將用地改作商業用途。地政總署因而在招標條款中列明，日後要發展公眾停車場，提供345個公眾停車位等條款，並計算入用地可建樓面之內。

恒地在同區的同類項目，已經是發展多年的美麗華商場。至於區內對上一幅商業地供應，已經是2003年長實買入的前水警總部酒店地，當年地價只需2,800多元／呎。

信和華置奪觀塘巨無霸

另一邊廂，涉約1,700伙地皮的「巨無霸」觀塘市中心第2、3期發展區曾於7月底流標，市場一度擔心今年房屋供應量未能達標，市區重建局隨即修訂招標條款，邀請10家發展商可自由合組財團，變相「拆細」項目招標，同時取消高達80億元的出價下限，以及延展平台設施建築期等。項目累收6份標書角逐。

為增加房屋供應量，市建局在截標不足一周後旋即批出發展權，於1日公佈觀塘市中心第2、3期發展區，由信和置業伙拍華人置業投得，成為東九龍區大業主。市建局未披露中標價。據市場消息透露，是次中標價不足70億元，發展商建議分紅比例介乎10%至15%，較市建局原先設定的門檻最少80億元低逾一成，以住宅樓面約149.6萬方呎計，每呎樓面地價不足5,000元，與新界地價水平相若。

樓面呎價貼新界水平

是次合作，信置佔90%權益，華置佔10%。信置聯席董事田兆源表示，觀塘市中心計劃是市建局至今開展的最大型重建計劃，落成後將連接港鐵站、未來觀塘新市中心發展區及大型商場，唯具體發展計劃有待進一步研究。

信置於09年投得同區第一期月華街項目（即現時的「觀月．樺峯」），為與市建局合作發展項目。

高緯環球測量師張翹楚表示，參考同區觀月．樺峯售價，估計住宅部份落成後實呎逾1.9萬元。觀月．樺峯於年中入伙，發展商以限量形式推售，最新推出的單位，折實呎價介乎1.33萬至2.2萬多元，標準單位現時折實成交呎價，普遍介乎1.4萬多至1.6萬多元水平。

宏基測量師行董事陳昌傑表示，近來市場對中小型單位渴市，在放寬住宅單位面積下，料發展商會傾向興建小型單位。◇