瘋搶細價樓紛破頂成交

3客追價花都呎價撲萬

本港二手市場持續出現上車盤及交投減但價格破頂現象，以新界為例，位於粉嶺花都廣場5座高層E室一實用面積370方呎（建築面積517方呎）兩房戶，日前在多名買家追價搶盤下，以新高呎價9,621元易手，創屋苑呎價歷史新高，亦較一周多前的新高紀錄9,427元高出2%。

市場消息稱，原業主放盤開價348萬元，即獲3名上車客同時洽購，最終追價8萬元，以356萬元沽出。原業主09年以約129.5萬元入市，賬面獲利約226.5萬元。

粉嶺牽晴間亦錄得新高呎價成交，該單位位於11座高層A室，實用面積388方呎（建築面積535方呎），以371萬元成交，呎價9,562元，創同類新高。原業主於09年1月以143萬元入市，賬面獲利228萬元。

守17年嘉湖蟹貨終脫手

而新界平價樓炒賣樂園的天水圍嘉湖山莊，亦有上車盤被搶至破頂。市場消息稱，嘉湖山莊一個「97蟹貨」，近日以362.8萬元沽出。該位於美湖居3座高層，實用面積441方呎（建築面積584方呎）、兩房間隔的頂層連天台單位，享全米埔景，呎價高達8,227元，創1997年後該屋苑新高實呎紀錄。原業主1997年4月以當時的「摸頂價」312.9萬元買入單位，持貨17年，轉手賬面賺逾50萬元。

據指，嘉湖山莊的平均呎價約為6,500元，業主見細價盤供不應求，加價放售的現象越趨普遍，加幅約5%至8%。上述單位原業主於今年5月以330萬元放盤，8月加價約40萬元，最終以362.8萬沽出。買家乃同區的上車客，實地睇樓後憂合心意盤難求，故以高價購入。

高價地皮刺激高樓價

而資本策略早前以每方呎逾5,300元破頂價，投得屯門仁政街商住地皮後，扯高青山公路一帶樓價，其中，屯門愛琴海岸連錄新高價成交，交易為6座高層D室，面積549方呎，以515萬元成交，呎價約9,381元，創兩房單位新高。

該屋苑另一高價承接個案為2座中層A室，面積733方呎，原業主議價減12萬元後，以598萬元沽出，呎價約8,158元，創同積單位新高。

有24至25年樓齡、單位呎碼細，由四百餘方呎起的青衣翠怡花園，一個兩房戶，以呎價10,870元沽出，創屋苑呎價新高。新成交單位為11座高層F室，面積368方呎，享海景，獲區內上車客以400萬元承接。

租客入市購大埔中心

大埔區個別二手屋苑造價亦上升，例如太湖花園本月連錄數宗高價成交個案，其中3座高層G室，實用面積約355方呎，以375萬元易手，實用呎價10,563元，創該屋苑呎價新高。

除上車客外，租客亦高價入市，大埔中心錄得同類單位新高價成交。市場消息稱，該交易單位為12座低層D室，實用面積462方呎（建築面積597方呎）兩房單位，以468萬元易手，呎價10,130元，創屋苑同類新高，較市價高約4%；買家為同區租客。

原業主於1995年以226.8萬元購入。該單位原開價485萬元，經議價減17萬元後成交，賬面賺241.2萬元。

大興「破頂戶」撻訂離場

長實大埔新盤嵐山出現17宗撻訂個案，相對於660伙銷量，撻訂比率達2.6%。宗數亦是一手新例實施後最多。二手盤亦有相同情況，中小型樓價急升，不少買家購買物業前，未計清楚本身的承接能力，又沒做好準備功夫，如未預先向銀行查詢及初步審批按揭，而銀行對物業估價偏低等，便盲目追價入市，最終要撻訂離場。而業主見勢心紅，再放盤時叫價更高。

屯門便錄撻訂個案。大興花園8座高層F室，單位於8月份中，以355萬元沽出，實用面積447方呎（建築面積583方呎），實用呎價7,942元，創該屋苑呎價新高。唯據兩間主要銀行網上估價系統顯示，上述單位最新估價由343萬至347萬元不等，即相差最少8萬元或2.3%。估計買家簽署臨時買賣合約後，怕銀行未能對單位估足價，決定放棄交易。該買家連佣金及訂金等，損失約近10萬元離場。有指該單位已重新放盤，叫價約355萬元。

美孚新邨亦連錄2宗撻訂個案，買家損失逾20萬元離場。其中，4期百老滙街89號高層C室，實用面積767方呎（建築面積1,023方呎），一名換樓客8月初以約750萬元購入，呎價9,778元，屬於市價水平。唯買家未能如期簽署正式買賣合約，被賣方沒收約22萬（以樓價3%計）訂金，若連賠償雙方佣金計，即合共損失約37萬元離場。據悉，原業主近日已經把單位重新推出市場放售，叫價比前加價30萬至780萬元。

另一宗撻訂個案位於6期蘭秀道46號高層F室，實用面積約719方呎，買方於上月底以720萬元購入，唯購入單位後才發現，本身的負擔能力不足，於是放棄15萬元訂金離場。◇

本港中小型樓價屢破頂，用家想置個安樂小窩都壓得透不過氣。圖為嘉湖山莊美湖居。（貝律偉／大紀元）