[香港地產] 中國買家引領外資購房潮

【大紀元記者溫婉報道】資本經紀公司(Capital Economics)的分析師表明，由於美國的鄰國失去了在美國房產市場中的經濟優勢，中國將成為美國房產市場中的最大外國買家。產權經濟學家Paul Diggle在一份致客戶的報告中強調，外國買家對美國房產市場復甦的貢獻保持穩步上升。

「外國買家在房產市場復甦的眾多原因中處於相對次要的位置。」Diggle說道：「對於加拿大和墨西哥的買家，匯率波動加劇了房價上漲的影響，減少了美國房價看似被低估的程度。」

美國全國房地產經紀商協會(NAR)發佈的報告顯示，在截至今年3月份的12個月中外國買家在美國購置房產的交易總額為922億美元，激增了35%。

與此同時，中國人的收入增長使得美國房產市場成為較划算的投資選擇。

從2013年4月份至2014年3月份，中國客戶占全美房地產外國買家的比例上升為16%，而這個數字在2013年為12%，在2009年僅為5%。在以美元計算的對外房產交易額中，中國客戶的份額更高——達到220億美元，大約占24%。

「換句話說，中國買家在美國購置的房產價值從12億美元增加到75億美元，在5年內增長略超過500%。」Diggle表示。

「雖然這個數字只是超過1萬億美元的房產交易額中的一小部份。」Diggle補充道：「然而，中國買家的影響力已經攀升到占加州房產銷售的35%，此外，占華盛頓、紐約、賓夕法尼亞州和德克薩斯州的28%。」

中國買家偏好房價超過50萬美元位於郊區的獨棟別墅。

中國買家購房需求強勁是加州房產市場備受關注的原因之一，目前沒有比加州更受關注的房產市場了。同時，在一些大都市開始顯現泡沫跡象。

Diggle預測，即使緊縮的貨幣政策使得國外需求在不久的將來有所下降，中國將會超過加拿大成為最大的國外需求，在5年內該趨勢會繼續下去。◇