[香港地產] 美6月一手樓創新低 樓市喜憂參半

文／嘉意 圖／Fotolia

近期經濟報告顯示房地產市場喜憂參半，新房、成屋銷售一邊「日出」一邊「雨」。

美國一手樓銷售跌勢出乎意料，預示房地產市場風向突變。美國商務部、公佈數據顯示，6月銷售下跌8.1%，至經季節性調整後年率406,000套，創三個月來最低水平。而且，美國5月新屋銷售下修的幅度創下歷史之最，值得關注。

又據美國房地產經紀人協會(NAR)公佈，6月成屋銷售顯示強勢，銷量上漲2.6%。這是連續第三個月銷量上漲，也是去年10月以來最快年增長率。早前，房屋建築下挫9.3%，連續第二個月下滑，為2013年9月以來最差的表現。這是繼數據顯示建築商信心正處在6個月高位的第二天發佈的此消息。

「近期房地產市場沒有展示樂觀的走向，經濟復甦遭遇阻力。」投資機構Hefty Wealth Partners副總裁Edison Byzyka說。

新屋銷售占市場購買力近10%。Trulia網站首席經濟學家Jed Kolko稱這一數據「令人失望」，他指出該報告可能有高度的波動性和很大的誤差。他說：「新屋銷售同比下降了5%，明顯的跡象表明新屋銷量已放緩，但也有一些好消息：待售新屋庫存同比上漲20%。」

首次購房者明顯減少

經濟大衰退結束後的幾年，房地產市場首次購房者數量已明顯減少，增加了房地產市場的複雜性。據Digital Risk首席分析官Tom Showalter稱，市場健康環境下首次購房者占房屋銷量的40%，但目前這一數字下降到了28%。

Kolko稱首次購房者通常占有新屋銷售的比例不大。「目前新建房屋面積更大，越來越傾向於建造高端住宅市場。大多數新買家都在尋找更便宜的房源。」Byzka補充說，嚴格的貸款規定及待售住房短缺共同推高了房價，首次購房者難以承付這個很難市場。

而且，全職工作型千禧一代的嚴重缺乏拖累了新組建家庭數量。「千禧一代近一半的人口處於兼職或半失業狀態。他們沒有足夠的收入購買房屋。因此阻滯了住宅市場的正常運作。」Byzka說。

報告顯示的經濟復甦未能積累動力，其中有即將來臨一個更大的問題 : 即嬰兒潮一代房主。嬰兒潮一代迎來退休高峰，他們打算要想縮小房屋規模，讓出擁有6間臥室和4個浴室的4,000平方英尺的大別墅。但問題是年輕的買家對這些大房屋不感興趣。

低收入及各地市場貧富分化

據Showalter稱,實際家庭收入中值是57,000美元，現已降至51,000美元。因此工資也跟不上房價的快速上升勢頭。

　　儘管如此，有些市場仍然保持著衝擊2013增長值的能量，尤其是加州北部和南部地區，以及邁阿密、德克薩斯州、紐約市和華盛頓特區。但中西部和東南部市場仍在艱難掙扎中。

「在達拉斯，經過三個街區就會遇到有人在建房。但這中西部和東南部的部份地區則完全相反。我們的市場分化為富人與窮人兩部份。」 Showalter表示。◇