[國際地產] 倫敦市中心頂級豪宅走勢

【大紀元記者逸銘報道】在經歷了數年的高速增長，倫敦市中心的豪宅市場已開始放緩，但豪宅市場的最頂級區段仍有著出色的表現。特別是Mayfair，多個開發中的頂級樓盤，可能會在未來五年內把它推升至倫敦最昂貴的地區。

頂級豪宅增長火熱

倫敦市中心的頂級豪宅包括Knightsbridge、Belgravia、Mayfair、Kensington、Chelsea和St. Johns Wood這六個地區內價格超過500萬英鎊（約6,615萬港元）的房產。它也是倫敦市中心豪宅（Prime Central London，PCL，100萬英鎊（約1,323萬港元）以上）中最頂級的部分。這六個區在過去的12個月中一共售出了1,467套房產，其中214套的價格超過了500萬英鎊（約6,615萬港元）。

當前Knightsbridge仍然是倫敦最昂貴的地區，平均尺價為2,212英鎊（約29,260港元），最高已超過7,000英鎊（約92,610港元）；其次為Mayfair（平均2,123英鎊（約26,160港元））及Belgravia（平均1,690英鎊（約22,360港元））；再其後為Chelsea、Kensington和St Johns Wood。

雖然在PCL的房價增長已經從2013年初的12％放緩至目前的6.7％，但St Johns Wood、Mayfair與Belgravia等頂級地段仍強勁上揚，今年第一季度期平均尺價分別同比上升了10.1％、9.2％及16.3％。

Mayfair的成長前景

根據Harrods Estates的報告，未來Mayfair很可能成為倫敦市中心的最昂貴地段。新開發的頂級樓盤在兩年內即可把Mayfair的最高尺價推至7,500英鎊（約99,230港元）以上，超過Knightsbridge，而五年內最高尺價則可能升過一萬英鎊。

Mayfair區的房價增長將以Grosvenor廣場為焦點。在美國大使館、海軍辦事處和加拿大大使館遷出後，原址將被改造為80餘套頂級公寓。再加上不遠處還有多個新建豪宅樓盤都將於2015年至2019年間完工，屆時將眾星拱月般把Mayfair的最高尺價推升至一萬英鎊。

Wetherell地產代理公司的總經理彼得•韋瑟雷爾說：「十年前，Grosvenor廣場的房價比Eaton廣場和Cadogan廣場要低一兩成。但過去三年中她已經晉身為倫敦最昂貴的廣場。而未來十年落成80餘套新的豪華公寓，將使Grosvenor廣場以及Mayfair的房價超越Knightsbridge和Belgravia，並達到一萬英鎊的尺價。」

全球富豪爭相投資

除了本土買家之外，倫敦的頂級豪宅買家主要來自獨聯體、印度、美國、亞洲和歐洲。近幾年來，獨聯體買家和印度投資者、開發商不斷入市，為倫敦頂級豪宅市場注入了新的活力。

在過去兩年，獨聯體的超富裕買家在倫敦中心和周圍，購買了20億英鎊（約265億港元）的豪華住宅。85%的獨聯體買家傾向投資在Knightsbridge或Belgravia，通常在的花費是1,500 – 6,000萬英鎊（約19,850 - 79,380萬港元）。

在Mayfair，除英國本土的買家外，印度買家（占25％）是最大的海外買家群體。特別是最近一年多，印度投資者和開發商大舉進駐，遠超過歐亞的買家（19％）以及俄羅斯和中東買家（13％），平均花費為100 – 2,000萬英鎊（約1,323 - 2,646萬港元）。