私樓租金19年新高大陸生搶貴

【大紀元記者李真報道】中原數據顯示，全港主要85個私人屋苑呎租，由5月平均22.9元升至上月23.2元，打破去年10月平均呎租23.1元紀錄，創下19年新高。有業界人士認為，租金最近飆升，和暑假租務旺季、以及大陸生來港搶租樓有關。

來港讀書的大陸學生逐年遞增，去年人數已達近2萬人，這批龐大的精英生，亦成為最近租金大升的主力軍。當中東鐵沿線多個私人屋苑，受惠內地學生高價承租，呎租不斷刷新高。其中靠近中文大學的沙田第一城，為租金升勢最勁屋苑，過去半年升6%，上月平均呎租26.7元，17年來租金足足上升30%。

月初甚至出現內地生和港人搶租樓盤的情況。一個實用284方呎租盤，呎租高達43.3元，刷新屋苑近年新高，由3名內地女學生合共承租1.23萬元，並願意一次過繳付全年租金共14.76萬元；一名本地專業人士出價1.1萬元，最後爭輸。

美聯物業營業經理劉偉健表示，租盤需求急升，紅磡黃埔一帶更有不少內地學生搶租盤個案，甚至由大屋苑搶至單幢樓，該行剛促成東海雅園承租個案，有學生以每月約1.36萬元承租。

針對最近租金不斷攀升，美聯首席分析師劉嘉輝認為，主要還是季節性因素，亦和樓價高居不下相關，當中大學沿線屋苑，包括中大附近的沙田、大埔一帶，科大附近將軍澳一帶都有明顯升幅。他預期暑假之後，租金會走向穩定甚至可能向下微調。◇