[國際地產 ] 房市觀察 皇家地產：加國下半年房價仍穩定增長

【大紀元記者甄秀欣報道】皇家地產（Royal LePage）7月9日發佈的房價調查和市場預測說，今年第二季度，加拿大轉售住宅平均售價上升了3.9%～5.2%，預計今年下半年價格仍將穩定增長。

根據這份調查，加拿大各種房型價格均顯示增長，其中獨立平房比去年同期漲了5.2%，全國均價達到406,454元，同時，標準兩層住宅上漲5.1%，均價達到440,972元，標準共管公寓漲幅也有3.9%，達到258,501元。

不過，全國平均房價主要是被幾大城市的房市帶高，在小型城市中，房價漲幅僅是平平。

這份分析認為，大城市中的房屋供應短缺是造成價格上漲的主因，大城市中的房屋負擔能力差距繼續加大，但是加國多數地區房價增長低於歷史平均水平。展望下半年，皇家地產認為今年平均房價將上升5.1%。

皇家地產總裁兼首席執行官索珀（Phil Soper）表示，與業界其它預測相比，皇家地產預測2014年房產漲幅更高，因幾大城市的房屋供應受限，價格上漲壓力大。展望2015年，房價將與總體經濟增長更加同步，大城市的房價增加將變得溫和，同時小城市房價應當上升。

從經濟上分析，加拿大的低利率，加上穩定的就業市場，將繼續支撐住宅部份。央行用以調節基準利率的核心通脹率在6月份稍有上升，為1.7%，預示著利率短期仍不會調升。最近幾個月美國經濟與就業的繼續好轉將對加拿大出口有利。

報告還發現，在很多人關注的共管公寓市場，比如在多倫多和溫哥華，因消費者喜好和需求的改變，依然表現出持續的韌性。

因此，對於有些要求聯邦政府再次干預，使房市降溫的聲音，索珀認為現下沒有更多的必要了，否則將會給年輕的買家，以及大城市外的居民置業帶來意想不到的困難。◇