大埔嵐山165萬做業主

【大紀元記者錢盈盈報道】本港發展商接二連三推出新盤，帶動二手盤市場熱鬧不已，不過近期新盤的城中熱話可謂非長實大埔嵐山莫屬。177方呎連廚房廁所的豆腐潤單位，未賣先轟動。而另一個位於紅磡舊樓區的單棟項目則是由香港小輪與恒基合作開發，位於殯儀區。

共提供1,071個單位的大型屋苑大埔嵐山分為兩期，17日公佈首批推出其中260伙，包括43伙開放式單位。扣除15%折扣後，開放式單位折實售價介乎165.41萬至190.06萬元，呎價約8,526元。其中一個入場單位位於6座1樓H室，實用面積194方呎，售價194.6萬元，呎價10,031元。扣除最高15%折扣後，折實售價165.41萬元，折實呎價8,563元。換言之165萬即可以上車，若不計面積大小，只看樓價，實屬城中難得。

豆腐潤單位價格吸客

單位細小較適宜單身人士，如果首期一成按揭九成，以現時銀行供樓年利率2.15%，還款期30年計，首期只需16.5萬元，月供5,614元，即成為有樓揸手一族。未婚的胡小姐就表示，雖然有打算置業，亦準備親身去示範單位參觀，更感興趣設計師是如何設計出一個連廁所廚房的豆腐潤單位。

首批單位另外還包括173伙三房、20伙兩房。首批三房面積介乎741-945方呎，兩房面積為492方呎，折實入場費分別三房530萬元及兩房375萬元。

最貴單位是6座25樓G室，實用面積945方呎，售價1,024.1萬元，呎價10,837元。扣除最高15%折扣後，折實售價870.485萬元，折實呎價9,211元。

最平的單位是751方呎三房單位，折實價530.1萬元，呎價7,059元；843方呎三房單位，最平折實價582.4萬元，呎價6,909元。

長實執行董事趙國雄指，項目最低呎價不足7,000元，屬近期罕見，因考慮項目過去為農地補地價，加上早期批出項目建築工程合約，故有條件以較低價推售。與同區新盤比較，售價低出近三成。他說，由於建築費高漲，每方呎建築費動輒4,400元，以後的新盤難以低價開售。另外趙國雄在年初曾預期全年樓價在一成上落，他說，過去數月曾跌數個百分點，目前樓價已在上升層面。

長實早前新盤發佈時曾表示，項目主打三房單位，不過售樓書公開後，被發現最小單位的實用面積只有177方呎的豆腐潤大小，而撇除廚房廁所，實質的房面積不到百呎。一時間再被質疑「長實樓」的質量，隨後，長實地產投資董事劉啟文出來解畫指，項目會以三房及比鄰開放式戶合併推廣的「1+親」單位，專為長大的子女比鄰分開居住，但絕不會出現捆綁式銷售，買家有權選擇不購買開放式單位。

殯儀區新盤價格不菲

而由香港小輪與恒基合作發展的紅磡城中匯，日前推出首批30伙兩房單位，價單呎價1.52萬至1.83萬元；扣除優惠後屬貼市價，即晚收票料下周發售。發展商宣傳時指，城中匯之名字反映項目位置優越方便，英文名稱METRO 6則意指項目享6大鐵路網絡，如港鐵沙中線、東鐵線等，出入方便就腳。

不過，讀者稍為留意就不難發現，該項目位於紅磡殯儀區的舊樓區。項目樹立其中頗為矚目。發展商是次趁近期細小樓盤熱，提速推出。該項目共提供95伙，全屬實用面積410至423方呎的兩房單位。◇

（孫青天／大紀元）