文│溫婉

在過去的幾年裏，房屋租賃市場蓬勃發展，全美許多地區的房東可以獲得10%以上的兩位數收益率。低失業率及人口結構等都是房東評估市場時要考慮的因素。
根據房地產數據公司RealtyTrac對美國370個主要郡縣的房屋租賃市場行情（包括平均房價，平均租金和失業率）的分析：雖然房價上漲在一定程度上抑制了房東的收益，但是房產出租市場依然提供豐厚的利潤。
低失業率地區
例如在南卡羅來納州的安德森縣，以市價出租一套三居室的房東可以獲得15.3%的平均收益率——遠高於全美平均水平的10%。這是因為這裏的平均房價偏低，不到7萬美元。然而平均租金每月達900美元。
其它地區同樣提供給房東高回報。如愛荷華州的Woodbury縣，包括蘇城都會區（the Sioux City metro area）在內的平均房價為8萬美元，而平均租金每月為914美元。這意味著房東的租金收益率約為13%。
這些地方成為高回報市場並不是偶然的。作為格林威爾都會區（the Greeneville metro area）的一部份，這裏擁有一所大學和幾個寶馬汽車零部件製造商，並有一個較低的失業率（4.3%）。這意味著需求會持續強勁，同時，有助於提高未來的利潤。因此，低失業率是房東在評估市場時應該尋找的一個要素。
人口構成
另外，RealtyTrac建議投資者將一個地區的人口狀況考慮在內，特別是當它涉及到嬰兒潮一代和千禧一代時。
「在這兩個人群中的許多人正處於重大生活變化之中，這些變化往往會涉及到住房情況的變化。因此精明的房地產投資者在決定何時何地購買或出售時，應該考慮到這些要素。」RealtyTrac的副總裁Daren Blomquist指出。
「在嬰兒潮一代人口快速增長的房產市場中，將產生高收益以作為投資者前進的動力。」Daren Blomquist補充道。
RealtyTrac表示，對於在1945年至1964年間出生的嬰兒潮一代，佛羅里達州的退休宜居城市不出所料的人氣火爆，在這些市場中嬰兒潮一代的人口自2007年以來增長了20%以上。
佛羅里達州的Tampa-St. Petersburg-Clearwater都市區，榮登嬰兒潮一代蓬勃發展的房屋租賃市場的榜首。
另一方面，面向千禧一代的房屋租賃市場則分散在全美各地。
RealtyTrac指出巴爾的摩、費城、佛羅里達州的傑克遜維爾和亞特蘭大都會區是這一年齡段房屋租賃市場的領先者。
幾個較小的市場也是面向千禧一代的不錯選擇，如北卡羅來納州的Fayetteville和弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘或Newport News City。◇
整版圖片來源：Fotolia
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