觀塘重建獲四份標書反應一般

【大紀元記者莫森香港報道】 總投資額或高達180億元的市建局焦點項目--觀塘重建計劃第二、三發展區，昨日下午5時截標，但只獲4份標書，反應一般。新地(00016)、會德豐(00020)及恒地(00012)均獨資入標。

記者現場所見，入標的發展商都表現低調，只有會德豐地產物業估值及研究高級經理何偉錦回答傳媒提問。他表示，項目位於市區，亦鄰近地鐵站，所以獨資競投。早前曾表示有意投標的長實、新世界，最終沒有現身。

美聯測量師行董事林子彬表示，雖然這次項目為罕有的市區項目，而且發展潛力不俗。但項目規模大及總投資金額巨大，投資風險相對較高，故入標不太踴躍，反映發展商取態審慎。若純以項目地價計算，估計住宅部份每呎樓面地價約6,000元計算，地價約為90億元。

他又認為招標結果對稍後大圍站項目重推有參考價值。

觀塘市中心是市建局歷來最大型重建項目，本年5月中就第二、三發展區開始招標。1,700伙住宅供應可否順利批出，勢將成為今年政府供應量可否達標的關鍵。資料顯示，項目地盤面積約23萬方呎，計劃興建總住宅樓面面積約149.59萬方呎，提供約1,700伙。

項目預算總投資額約達180億元，即使扣除該局提供最多約18億元，發展商也要負擔逾160億元投資額。局方早前首次主動到大陸登廣告向大陸發展商「招手」，被質疑想吸引中資中標。最終市建區邀請有10間發展商入標，並於5月正式招標。早前有入意向的內房龍頭萬科、麗展（488）及K&K Property則被踢出局。市建局表示，招標遴選小組將評審各標書，並交由董事會決定。◇