[國際地產 ] 二季度曼哈頓房市放緩

【大紀元記者李子容紐約報導道】二季度剛剛過去，紐約各大地產中介公司紛紛發表報告，結論大致相同。二季度房市的價格和銷量比去年同期繼續升高，和今年一季度相比，則略有下降。銷量和價格仍處高位，上市房源數量已開始回升，但仍處於低位。

比第一季度稍有回調

沃伯格地產(Warburg Realty) 的總裁弗萊德里克．彼得斯(Frederick Peters)指出，在過去兩年，紐約第一季極度活躍的房市，在第二季步伐通常稍為放緩，今年也不例外。

紐約最大的地產中介公司道格拉斯．艾利曼(Douglas Elliman)和米勒．塞繆爾(Miller Samuel)地產評估公司的聯合報告指出，二季度曼哈頓Condo公寓的平均售價為201萬美元（約1,558萬港元），比去年同期增長6.3%，但比第一季下降了7.9%。每平方英尺的平均售價則為1,484美元（約11,500港元），同比增長7.5%，比一季度則下降6.7%。

Co-op公寓的平均售價為145萬美元（約1,124萬港元），同比增長33.6%，但比一季度略微下降2.3%。每平方英尺平均售價同比增長14%，達1,121美元（約8,688港元），比一季度的1,205美元（約9,339港元）下降了7%。

房屋總成交量為3,342套，同比增長6.3%，比一季度也略增1.1%，保持穩步上升。

房源增加 銷售周期縮短

隨著銷售增長的放緩，市場上的房源數量開始上升，達5,659套，比去年同期增加了18%。但市場消化速度為5.1個月，比正常市場消化速度6至9個月為低，表明房源數量仍不能滿足市場正常需求。

銷售周期（以最後價格的變動到簽約為準)和去年同期相比幾乎下降了一半，僅為96天，反映市場異常活躍。二季度成交的房子，有45.9%都是以標價或超標價成交，僅次於2008年三季度的51.6%。

超級豪宅銷售大增

根據Brown Harris Stevens公司的報告，二季度1,000萬美元（約7,750萬港元）以上的超級豪宅成交達45套，數量比去年同期大幅上漲181%。

3臥和3臥以上的大型公寓價格同比漲幅最大，Co-op公寓的平均漲幅達26%，Condo公寓則更達到47%。根據該公司的數據，3臥以上Condo公寓二季度平均售價為599萬美元（約4,642萬港元），而去年同期僅為407萬美元（約3,154萬港元）。該公司表示這和中央公園南的超豪華樓盤One57在二季度的推出有關。

在二季度，該公司代理售出了上東城第五大道960號的一套7千萬美元（約5億4,250萬港元）的Co-op公寓，和中央公園西15號大廈裹一套標價4,800萬（約3億7,200萬港元）的Condo公寓。

下半年預計穩步增長

道格拉斯．艾利曼公司的報告顯示，儘管二季度房屋成交數量同比增長了6.3%，但增幅明顯放慢。過去一年房價不斷以創記錄的速度上升的情況，將難以持續。

此外，由於Condo公寓價格已大幅上升，很多人會轉向較便宜的Co-op公寓。二季度Co-op公寓銷量同比增加了8.8%，遠超Condo公寓的2.8%。

由於房源仍然偏低，利率回落，而美國經濟最近表現理想，就業率大增，預計下半年曼哈頓房市仍會穩步增長。