樓市動向 CCL創42周新高無道發展代價沉重

文／勤智

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升4周兼創42周新高，最新報121.19，按周微升0.03%。除港島區微跌0.5%外，其餘三區皆升。九龍區升0.78%創半年新高，新界西微升0.02%，再創一年新高，新界東升幅為四區之首，達0.88%，三連升兼創歷史新高，亦是5周以來三度破頂，整體二手樓價跟歷史高位只差2%。各區二手樓價從本年低位反彈力度十足，港島區5%，九龍區4.7%，新界西5.6%，新界東則7.8%！

各大屋苑呎價陸續破頂

市況熾熱，短期樓市或會再升，但相信不會超過5%。有業內人士維持本年樓價預測下調10%，即意味未來6個月樓價將跌15%。觀乎樓價走勢、供應量、經濟環境、息口、銀根、政府隱含議題等因素，除非外圍突變，基本上樓價本年幾近無條件下跌。

一手盤繼續熱銷，信置大角咀項目平均呎價1.6萬但仍超額認購十多倍。各大屋苑二手成交陸續破頂。沙田第一城兩房戶樓價首破400萬元，半島豪庭兩房單位創出呎價1.4萬，居屋天盛苑兩房創新高，沙田夾屋呎價亦逼近萬元。豪宅價格有見底回升跡象。政府不當時機減辣，對短期樓價起支持作用。

混淆視聽改劃植被綠地

上期剛談到政府盲搶綠化地，發展局局長陳茂波突然又發表網誌，否認當局盲搶綠化地，指政府改劃綠化帶是公開透明，在處理完第一階段沒有植被的綠化帶後，下一階段的檢討必然是有植被的綠化帶。他重申，政府建議改劃的大約70 幅綠化地，總面積估計約150公頃，佔全港綠化帶1%，如成功通過改劃並撥作房屋發展，可提供約9萬個房屋單位，其中超過七成是公營房屋。他續指政府會虛心聆聽及考慮意見云云。

狐狸尾巴終於露出，政府已開始改劃有植被的綠化帶，更意味改劃陸續有來，已完全違反當初定下開發沒有植被的綠化帶的原則。若計劃真的如局長所言按序發展，何不開誠佈公的把整個改計劃公諸於世，讓市民審視？筆者懇請政府先把所有準備開發的綠化帶列出及定出開發先後次序來給市民參詳，讓市民看看有多少是沒有植被？政府最近拿出大埔綠化帶作改劃，為甚麼未見政府先拿出沒有植被綠化帶作改劃？做法前後矛盾，怎能叫市民信服？請局長解釋為何政府有大量閒置土地不加緊改劃卻打綠化帶主意？有沒有研究市民對綠化的需要？作為局長沒有讓市民清楚看見發展方向及願景又是誰的責任？陳茂波在東北屯地事件上誠信已破產，變成民望最差的局長。誰在混淆視聽？誰是誰非？讀者自行判斷好了。

城規失敗氣溫升灰霾近

我們先看看中共以踐踏人權、透支環境、金錢掛帥的無度發展把城市變成怎樣。千萬人口大城市如北京、上海、重慶等幾乎每天都是灰霾天氣，能見度低至連對面大廈也看不清，空氣污染指數天天二百以上，超越五百指數也常常出現，基本上已不宜外出呼吸。再看看其它世界級大城市如紐約、倫敦、巴黎、東京、首爾等，哪有像大陸城市的灰霾天氣。

其實只要政策配合，人民意識到保育的重要性，發展與環境保護可取得平衡。最近美國太空總署（NASA）網站公佈十年來美國大城市人口及汽車流量增加二氧化氮卻大幅減少。筆者在香港長大，明顯覺得藍天日子越來越少之又少，繁星滿天的夜晚已不復見。特區的空氣污染指數標準落後。又因城市規劃失敗，政府見縫插針，屏風樓、筷子樓越來越多，熱島效應嚴重。政府推動再生能源，遠遠落後其它國家。天文台最近公報6月份平均溫度達29度，破了自130年有紀錄以來最高。綠化帶的作用就是作為城市的肺，就是過濾污染，改善空氣質素，降低溫度，間接改善人民健康。當世界各大城市增加綠化地帶之際，我們的特區政府偏偏反其道而行，結果只會把香港變成跟中國大陸的城市一樣，只有灰霾卻不見天日。◇