市場料本港二手樓價年尾回落

【大紀元記者胡思仁香港報道】上半年由於多個發展商減價以致一手樓成交金額急升，5月政府宣佈建議放寬雙倍印花稅的換樓期限後，二手成交量亦有回升。目前一手樓以貼市價放盤，而二手樓價上升，出現買家追價成交的情況。美聯物業表示一、二手溢價出現折讓，錄得負3. 8%水平。但市場上普遍認為二手交投只會出現短暫的「小陽春」，有業界人士分析二手成交在年尾或會回落。

美聯物業高級董事（企業拓展）謝梓旻表示自去年9月至今年2月二手交投持續6個月低迷至每月平均成交均不及3,000宗後回升，政府微調DSD後，積聚的購買力獲得釋放，成交量進一步上升至4,800宗水平。他預期積存的購買力經消化後，二手交投將會回落。現時二手放盤量減少，令成交難以大升，他認為目前樓價只屬「乾升」。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示由於辣招效力持續影響二手單位放盤意欲，而且未來小型單位新盤供應預期會增加，加上息口上升影響需求及供應，他認為二手交投於第三季成交量有機會達1.2萬宗，但到第四季將會回落至9,000宗。

劉嘉輝表示受辣招影響，一手樓市需求有限，加上供應持續上升，預期新盤樓價會保持吸引力才有承接空間，對二手樓價將造成壓力。

劉嘉輝補充由於政府限尺限量政策，未來小型單位供應會持續上升。他引用地政總署上周公佈數據，截至今年6月份為止，今年上半年新申請預售樓花合共7,666伙，數字較去年全年高一成，同時，亦令待批單位累增至9,412伙，創7個月新高，若連同約3,126伙已批預售樓花但尚未發售之項目計，總數達逾1.2萬伙，一手供應會大幅增加。

另外，對於有二手買家追價成交，劉嘉輝分析二手買家以用家為主，追價能力有限，而且買賣雙方出現拉鋸戰導致成交量下降。

一手方面，新盤銷售持續熾熱，帶動一手成交金額創新高。由長江實業（集團）有限公司與南豐發展有限公司攜手發展的「環宇海灣 City Point」，自開售以來已累售逾1,540個單位，佔全數1,717伙近九成，套現逾104億元。發展商表示過去兩周4房單位需求強勁，計劃將3%折扣優惠提前於本月21日結束。◇