市區新盤互拼二手居屋創新高

【大紀元記者李真報道】一手二手盤熱銷之際，對於發展商及業主可謂「甩得快好世界」，趁熱打鐵，搶客序幕再次拉開。

前一日恒基剛宣佈最快本周內推售城中罕有的交通便利新盤紅磡城中匯，第二天以熱銷逸瓏灣而日日曝光的信和置業，突然以減價約一成，平絕市區上車新盤為噱頭，重新推出去年封盤的大角嘴奧朗．御峰貨尾中的50伙，最快本周開售。市場消息指，前日開放示範單位後錄得逾3,000人參觀，以年輕客為主，收票逾160張。

奧朗．御峰位於大角咀埃華街8號，樓高25層，屬於單幢式住宅，共113個單位。去年3月信置推出後，市場反映不理想，只售出17伙，之後封盤。
近期新盤火爆，加上一手「上車盤」買少見少，發展商捲土重來，推出首張價單共推50伙，折實12%的優惠。售價最平為5樓E室，面積256方呎，開放式間隔，折實價低至341.97萬元，城中罕見。

對於重推項目，信置營業部聯席董事田兆源日前表示，奧朗是次重推，主打開放式及一房單位，售價較同區二手有15%至20%折讓，料可吸引上車人士。

項目平均實呎13,908元，較去年賣出的單位均價約15,500元平約一成；更平過同系的毗鄰二手奧柏．御峰平均呎價的14,300元。

不過，一對居住在觀塘區的夫婦在參觀過示範單位中最大單位後仍表示，單位面積細，樓底高，前後兩個平台，佔去不少室內面積。而且價格也並非想像的便宜。

此次推出的50伙實用面積為256方呎的開放式單位共有15個，而實用面積320至322方呎一房戶佔33個。其餘兩伙是連平台特色戶。

二手居屋 售價創新高

與此同時，二手盤因新盤熱銷的帶動，連帶居屋二手亦相當進取，上半年登記增13%，而單位平均售價創歷史新高，達302.35萬元。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年樓市景況轉順，強勁上車需求重現，居屋二手單位霎時再受追捧，帶動物業成交量價同步上揚。根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄2,795宗居屋二手買賣登記，涉及金額約84.51億元，較去年下半年的2,479宗及74.04億元，分別增加13%及14%，走勢穩步向上。

就連居屋二手承接亦有增加，單位售價亦跟隨上升。事實上，今年上半年每宗居屋二手成交平均作價達302.35萬元，較去年下半年的298.66萬元上升1.2%，並創96年有史以來的新高。◇