【國際地產】買樓投資 不可忽視物業管理

【大紀元記者李子容紐約報道】華人喜愛購買公寓，或投資家庭式樓盤出租獲利，然而最容易忽視的可能就是物業管理了。
 
法拉盛可樂那（Corona）38大道高盛公寓樓的一位業主林先生表示，他們以前僱用的物業管理公司最大的問題是「財務不公開」。最後，他們只好更換了物業管理公司。林先生表示，在華人居住、購買的樓盤裏，這種問題還很普遍。

資金管理是最大問題

Impact公司的創始人Gregory Cohen說，很多華人不了解物業管理的相關法律，比如開發商和公寓要有兩個分開的賬戶；電梯每年都要檢修；管理費的10%要放入一個專門賬戶；他們要成立公寓管理委員會等等。

Impact的執業律師Stuart Halper表示，「最大的問題是公寓的資金管理。如果一棟大樓的財政狀況不清不楚，公寓就無法再出售。」有些由華人開發的公寓樓，於完工後幾年都沒有管理委員會，沒有物業管理服務，業主幾年來都是自己倒垃圾。他們接手後，才使大樓管理納入正軌。

良好物業管理的價值

具有高質素的物業管理公司，可以為業主提供專業的意見和服務，包括選擇高質量的租客及向他們收取租金；處理租戶的漏水、停電等問題；減少空置率；降低維護和修理費用等。此外，物業管理費是免稅的，管理公司還可幫助房主申報其它稅務減免。這些服務不但可節省業主的時間和精力，更重要的是還能促進樓盤的升值。

Impact熟悉華人市場

1997年Stuart Halper和Gregory Cohen共同創辦了Impact物業管理公司。他們專業、真誠的服務和合理的收費獲得了廣泛認可，目前他們在大紐約地區共管理78棟Co-op或租賃公寓樓，其中15棟是華人擁有的樓盤，在客戶中擁有良好的口碑，並曾獲得Habitat雜誌的卓越大獎。

Impact的獨特優勢之一就是創始人Stuart Halper是一名執業律師，熟悉相關的地產法律，可以為客戶提供專業的法律意見。而Cohen也擁有近20年的物業管理經驗。兩人曾攜手管理一些財政上陷入困境的大樓，幫助這些大樓建立良好的財務管理制度。

此外Impact公司還提供7天24小時不間斷的緊急服務，以及網上繳納管理費等，給業主帶來最大的方便。Impact公司有華人經理，可提供國語和廣東話服務。

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