美屋銷售漸入正軌樓價停滯

【大紀元記者程木蘭綜合報道】美國5月份新屋銷量增加，但僅能說是市場逐漸回到正軌，恢復至去年整體銷售的水平，而不算有著顯著的增長勢頭。另一方面，樓價漲幅依然顯得乏力。

美國商務部（Commerce Department）周二（6月24日）公佈，美國5月新屋銷售年率上升至50.4萬戶，環比增加18.6%，同比增加16.9%。但4月銷售則較去年同期下降6%，突顯出該數據的波動性。主要是美國新屋銷售約佔整個置業活動約10%，數據通常波動性較大。

前5月銷售額近去年同期

據商務部實際銷售數據，今年前5個月，建築商共出售約19.4萬戶，幾乎和2013年同期的19.3萬戶相當。

經濟學家指出，4月至5月新屋銷售增長18.6%，為1992年1月以來最大單月漲幅，但帶有增減17.3%的誤差幅度。

一些經濟學家表示，5月份新屋銷售增長表明消費者信心普遍反彈。美國就業增長逐漸恢復到健康水平，過去4個月每月都有超過20萬個職位增加。30年期固定抵押貸款利率仍處於歷史低位，大約在4.17%。現在住宅建築商一般都比2014年初期較有信心。

按地區劃分，東北部地區新屋銷售環比大增54.5%，西部、南部、中西部地區環比增幅分別為34%、14.2%、1.4%。

屋價上漲乏力

不過，美國屋價上漲乏力。美國聯邦住房金融局（FHFA）公佈，四月FHFA屋價指數環比零增長，預期是上漲0.5%，3月漲幅0.7%。

同時公佈的另一份標普/凱斯席勒（S&P/CS）20座大都會房價指數顯示，4月份屋價指數同比上漲10.8%，低於預期；創2013年3月以來新低。季節性調整後，4月該指數環比僅增0.2%。

標普道瓊斯指數公司董事長 David M. Blitzer 在報告中說明：近期經濟因素有利於樓市進一步的回升，且抵押貸款利率正處於低位，預計美聯儲將在 2015 年年中以前仍保持超低利率，就業市場將持續好轉。◇