港財團避險急拋大陸樓

■大陸樓市頻崩盤港地產商部署撤出

■九倉劈價頻吳光正暗示不排除撤資

■旺季一線城市冰封深圳成交跌五成

■中紀委重點監察中共官員密集拋房

【大紀元記者李真香港報道】中國樓市危機持續發酵。繼去年華人首富、長實主席李嘉誠拋售大陸樓盤之後，香港十大地產商之一的九龍倉，從今年3月起密集降價拋售在成都、江蘇常州等地的樓盤，主席吳光正並一改以往口風，暗示如果沒有商業投資模式，不排除會從大陸撤資。而早前被拖欠30億元人民幣（下同）佣金的中原地產大陸分部，更發布迄今「最悲觀」樓市預測，建議發展商9月前趕緊逃命。

與此同時，被視為習近平反貪腐重要措施的「不動產統一登記制度」，在湖南省啟動試點工作，令擁有多套房產的中共官員人心惶惶。大陸地產大亨、SOHO中國董事長潘石屹公開表示，這個措施一旦出台，房地產肯定大跌。

近期北京、上海等地，均出現「神秘群體」拋房現象。據稱，關於官員賣房的情況，已成中共中紀委監測的重點對象。預料中共官員拋售樓房、從大陸「走資」（調走資產）的浪潮將持續，對樓市構成風險。

劈價拋售大陸樓盤成風

今年以來，大陸開發商欠債潛逃、樓市崩盤等消息不絕。泥足深陷的房地產發展商也開始降價拋售樓盤，儲備資金準備「過冬」。當中香港老牌地產發展商九龍倉，因為在大陸多個城市降價拋盤，幾乎成為2014年被業主抗議最多的知名房企。

2007年開始加碼投資大陸房地產的九龍倉，在17個城市擁有50餘個地標和樓盤，亦斬獲多幅地王，包括2007年以總價72.4億元奪得成都紅星路82畝商業地王、2010年以總價48.28億奪上海浦東地王，以及同年拿下杭州地王等。但在房地產銷售領域，九龍倉卻屢屢碰壁。

2014年5月，九龍倉在杭州的世紀華府項目三期開盤，從此前的每平方米13,000元劈價到8,000元左右，之後該項目售樓部被房產貶值的舊業主砸壞，並引發業主上訪事件，一度被要求暫停銷售。此前3月，九龍倉集團曾在成都、江蘇等地大幅降價，亦曾引起業主團體圍堵或者要求退款。

九倉暗示不排除撤資

6月9日，九龍倉在香港舉行股東會，曾參選第一屆特首選舉的九龍倉主席吳光正，明顯對大陸樓市政策表達不滿，多番強調大陸樓市是政策市，大陸的辣招甚至比香港還要厲害。「限購、銀行各方面，令需求市場有很大的約束，有一些盤，你想將樓價開高一些，或者樓價開低一些，它也不准你。」

曾公開表示不會跟隨李嘉誠撤資的吳光正，亦改變以往口風，暗示不排除會從大陸撤資，「如果政策令投資模式沒有了的話，資本就不會擺在那裏，不是你喜歡還是不喜歡，這是對資本負責。」

他續說：「如果利潤很低的時候，沒有商業投資模式的話，我的股東都不會喜歡讓我去投資。」

市場人士稱，吳光正此番言論絕非空穴來風，說明不少香港地產商已經開始研究大陸樓市風險，部署逐步撤資。

5月旺季一線城市領跌

縱觀今年頭5個月，全國樓市成交陷入低迷。國家統計局數據顯示，1至5月份全國商品住宅銷售面積31,946萬平方米，較去年同期跌達9.2%；住宅銷售額19,720億元，下跌10.2%。而據中原地產統計，大陸54個重點城市，今天1至5月共銷售96.8萬套住宅，較去年同期跌超過兩成，達22.5%。

值得注意的是，5月份是中國地產業傳統的銷售旺季，但以往銷售量領先全國的一線城市（北京、上海、廣州、深圳），上月成交跌幅反而最為明顯，數字令人心驚。

深圳冰封成交跌五成

其中，5月份北京樓市延續量價齊跌趨勢。據北京市住建委數據，新建商品住宅成交量為5,336套，比4月的6,091套減少了12.4%，較去年5月更大跌23.8%，是2009年以來同期最低值。進入5月，北京商品住宅庫存量已在短短4個月內激增2萬套至7.5萬套；此前更已出現連續3個月無新增住宅地供應、二手房價下跌向中心城區蔓延，以及首現零首期樓盤等。

深圳樓市同樣冰封。深圳市規土委數據顯示，5月份深圳一手住宅成交僅2,547套，按年竟下跌達48.8%。二手樓市場則出現大量拋盤，即使大幅劈價出售，成交也不理想。有大陸媒體引述美聯代理稱，顯示有大量公務員身份的業主急急放盤，竟佔二手樓放盤的三分一。

中原發「最悲觀」預測

6月10日，中原地產在深圳一場媒體交流會上，發表了被大陸媒體形容為「迄今最悲觀」的樓市預測，稱深圳樓市將全面衰退，開發商如不趁早放棄房價還會上行的幻想，很多企業會連「命」都難保。

中原地產方面稱，此言並非危言聳聽。目前，深圳樓市除了房價仍在僵持，推盤量、成交量、訪客量、按揭比例都已大跌。中原地產華南總裁李耀智表示，樓市降溫已成定局，房價下降是大勢所趨。

中原被欠30億港企有份

而早前中原地產在大陸被欠代理費30億元，中原集團創辦人、董事施永青接受大紀元採訪時認為是內房資金緊張所致。他說，拖欠佣金的既有大陸地產發展商，亦有部份是香港地產發展商，「香港發展商好一點，但是香港發展商都不是每個月一到期便付錢。但因為香港有法治，有合約，如果不付錢我可以告他。大陸也可以告，但不知道能不能告贏。」◇

中港地產界唱淡中國樓市

內地市場屬政策市，集團未來會更加著重投資收租物業。如果沒有商業投資模式的話，我的股東都不會喜歡讓我去投資的。——九龍倉集團主席吳光正

大陸樓市量價齊跌、困境加劇，香港大地產商都開始減價拋售大陸樓，更暗示不排除撤資。（大紀元資料室）