回報率吸睛日本樓成港人新寵

【大紀元記者浦慧恩香港報道】近兩年，彈丸之地的香港，樓市變化萬千中依然離不開上漲趨勢，加之拜港府所賜的辣招下，高昂的稅金令投資慾跌至低谷。但這些難不倒靈活精明的港人，他們早已將眼光投向海外，除了英、美、加、澳外，一直給人封閉低調，而又個性品味十足的近鄰日本此期間一躍而起，意外成為港人房地產投資的關注地點。

長年處在低谷及恢復期的日本經濟，在去年安倍晉三再次登上首相寶座後，即為其競選承諾「扭轉經濟困局」推行大膽寬鬆貨幣政策，成效令人鼓舞。不過更令日本人鼓舞的是6年後將在東京舉行的奧運會，日本人普遍視2020年奧運為日本救命圈。加上在新經濟政策效應下，日圓隨之貶值，引來外資的湧現，再有超低利息的持續，以及海外房地產市場的泡沫，都間接給日本房地產帶來新生機。

上周六、日在灣仔會展舉行兩天的「SMART」國際房地產博覽會上，來自世界各國的房地產開發商均希望可以在香港及中國大陸市場上分一杯羹，而近期熱門之選的日本就佔據了4個展位，各展位均各有特色。有專為低樓價投資者準備的東京二手樓樓房的Bans City公司，也有令港人嚮往回報率較高的北海道札幌的一棟棟住宅大樓。更有日本質量品牌marimo推出位於東京銀座區的高級住宅大廈。

兩日的展覽中，吸引了眾多有興趣人士前往查詢，不過現場看來，即使各展商熱心的向諮詢者介紹，仍較難一次性化解部份投資者的疑惑。

東京70萬港元二手樓

Bans City公司為適應香港低價投資者，專門展出近20宗不到100萬港元的二手單房樓。當日Bans City營業二部海外事業部部長末長和樹向本報表示，日本樓房近兩年在香港受關注，他也坦言由於外國人無權在日本銀行開設戶口，故基本貸款按揭可能性不大，而價格便宜一次性購買後，出租作為純回報的二手樓就較為受歡迎。Bans City就標明回報率有8%，吸引眾多查詢者。

展覽當日，見到不少年輕人在該展位徘徊良久，查詢者不斷。而展出的二手樓被買家決定購買的單位，也均貼出「SOLD」的標籤。原來該公司在中環每個月均舉行房產論壇，吸引本地人多了解Bans City物業公司，故當日現場有不少有興趣者慕名而來。

Bans City Co., Ltd 貼出的二手東京樓盤，吸引查詢者。(浦慧恩/大紀元)

據末長介紹說，Bans City不只是一家買賣公司，除了協助購買物業外，也積極承辦已持有物件的管理業務。從海外匯款至招募承租方，均有會中文的職員跟進辦理。

本報致電去Bans City日本總公司海外事業部查詢時，接電話的正好是通曉廣東話的當地職員魏先生。他向本報透露了該公司在香港參展後的情況，魏先生介紹說，兩日共沽出11個單位，成績理想，而單位價格方面在700萬至1,000萬日圓不等（約為50-80萬港元），另外還有一座約500萬港元的二手商業大廈。目前已經返回日本的多名職員眼下正為該批投資者做跟進工作。不過該批已經沽出的二手樓，由於區域及樓齡或距離車站的距離各有不同，單位面積也各有不同，現場看到的單位多適合一人居住房。而所有單位均不接受按揭供款。

北海道買起整棟樓連地皮永久權

另一家以主推北海道一棟棟建築的當地地產公司HOT HOUSE與本港一家物業代理公司合作，在當日也推出多棟住宅，價格幾乎是東京的四分之一，顯得更加突出。當日查詢者不斷。

今次特地飛來香港的HOT HOUSE公司專務山田千尋就表示，去年11月首次在香港日航酒店舉行日本房地產研討會，雖然至今只沽出5、6棟房。因住在札幌較了解當地，東京樓價因奧運會而上升，北海道雖然不會像東京那樣飊升，但今年一直都沒有下跌。

山田還表示，札幌的利率回報是吸引買家的一個重要因素，一般都有8%，最多更高達20%都有可能。

札幌約1千萬至3億日圓的物業都有代理，他說在東京買到一個單位的金額可以在札幌投資一棟樓。因為是屬於住宅樓，一棟樓有多個單位，出租率較高，不會令整棟樓房空置。因為該公司不只是做買賣，也幫客人跟進租務以及房屋管理。山田表示，經該公司進行交易的房屋的入住率有94%。

不但如此，包括整棟樓的整塊地皮，業主也將擁有永久擁有權。

北海道札幌的整棟樓及包括地皮的售價，令港人動心。不但買樓還賺回地皮。(浦慧恩/大紀元)

札幌是北海道最多人的聚集地，HOT HOUSE在當地也請了一些會說國語及廣東話的職員。該公司代收每月租金，3個月或半年的租金減去管理費及稅金部份，匯款到買家的香港銀行戶口。此外，租金出入記錄包括交付稅金及管理費等的詳細記錄也會每月定期電郵給買家。

不論HOT HOUSE如何介紹令人動心的高回報率，但始終不是在身邊的物業，一些好奇又陌生的香港買家還是心存疑惑。也因此HOT HOUSE決定以本港宏高物業有限公司作為總代理，宏高的海外房產經理陳志豪表示，管理顧問公司的重要性在於讓買家放心投資，以及提供負責任的售後服務。

他解釋說，因近年東京的二手房屋經媒體或網絡的傳播，讓人了解價格低回報率高效益，引起很多港人的投資興趣，但事實上因為價格低廉的舊樓，問題也隨之而來，買家的增多牽扯到很多潛在的問題浮出水面，涉及到保障投資者利益的問題也引起關注。

他接著說，日本當地也出現一些無良地產代理，或中國人開設的地產行，中間問題最後無人理會，乃至找不到人。買家付款後發現貨不對辦，或在日本的代理公司出現問題，收取租金問題中的條款不清等等。原以為是高回報的部份，也因種種問題而失色。陳志豪強調說，保障買家利益最重要，而在香港本地的管理顧問才最令港人放心。

東京銀座區經典樓花ArtizA

位於東京中心高級地段銀座區最新打造出一座高級住宅大廈「ArtizA東銀座」，由開發投資商marimo自家設計統籌規劃。marimo以高質量的建築創新為人所知，而此次提供的該棟建築又在2020年東京奧運會比賽場館的範圍之內。morimo公司的投資營業部部長Kenji Okazaki介紹說，該地段本身就可稱為東京都內的地王，加上該公司的設計以及管理，可以讓買家放心。

該高級樓花將在2015年10月竣工，樓高13層，每層兩伙，共24伙。分別是實用面積42平方米的一房單位和實用面積逾50平方米的兩房單位供選擇，售價則為5,430及6,040萬日圓。

一般外國人在日本置業，日本銀行不接受貸款，但憑著marimo在業界的聲譽，日本ORIX可以接受外國顧客貸款，首期先付房價的兩成，直至大廈竣工後，再接著付款，而供款期限最長為20年。Kenji Okazaki說，東京的高級地段加上優質的自家設計以及自家建築及管理樣樣到位，價格相當划算。而東京的地價近一年已經上漲近6%，Kenji Okazaki頗具信心的表示，與其它二手樓或北到北海道南到沖繩的樓價比較，以回報率高來吸引買家的物業相比，marimo減掉所有稅項純回報率4.5%以上，更為投資者著想。

據該公司營業部的Zakari Tylski介紹說，目前該大廈已經售出13個單位，包括在香港售出4個單位，而之前有6個單位已被台灣人購買。Kenji Okazaki說，該座住宅大廈是專門面向外國人，這也是日本首次。

對於日本的自然災害地震方面的擔憂，Zakari Tylski說，日本的建築技術，高品質也是被全世界公認的。由於本身位於地震帶上，根據過往的地震災害歷史，搭配日益進步的建築技術，日本的建築基準法不斷在修改，因此當今日本的新式建築物，都具有較高的耐震與耐久性。3年前東日本大地震後，通過新耐震基準的建築物都沒有大規模受損，證明日本不動產的高安全性，對於長期資產投資者來說，是非常能讓人安心的投資產品。◇

這次日本展位中，顯貴身價的精品，要數marimo投資公司推出的位於東京銀座區的高級住宅大廈最為經典。在場吸引不少投資者查詢。(浦慧恩/大紀元)