新盤低價搶客新界二手受壓

【大紀元記者李玲浦、梁文正香港報道】隨著香港政府放寬雙倍印花稅（DSD）的換樓期限，新樓盤市場急劇升溫。今年的最大型一手樓盤，位於荃灣的環宇海灣以折實尺價低至7千多元作為招牌，外加當前二手市場樓盤缺乏，引爆購買力。

由長實（00001）及南豐等合作發展的荃灣環宇海灣示範單位第三日（昨日）繼續開放，吸引不少買家到場參觀，示範樓盤外面排成人龍，現場人頭湧湧。而長實執行董事趙國雄聯同一眾售樓大員到場打氣。

據了解，項目暫錄收逾6千票，長實執行董事趙國雄表示，對收票情況滿意，並指市場反映已超出預期，集團今天會與合作夥伴開會商討加推細節，料項目日內會加推新單位。他又指項目有逾95%為本地客，大陸客佔整體不足2%。

長實地產投資董事郭子威指，項目現時有近半參觀客來自新界區，當中新界東的客戶日漸增加，而九龍區客戶佔整體約三成，其餘為港島客戶。

而同日收票的旺角麥花臣匯，連日來也有數千人次參觀，睇樓客當中不乏攜幼到場的家庭客以及投資者。發展商最快下周內公佈首批銷售安排。有消息指，項目暫累錄逾200票。

麗港城本周末捧蛋

據美聯物業分行統計，本周末（5月24日至25日） 十大藍籌屋苑錄得約17宗買賣成交，與上周宗數相若。至於按15大屋苑統計，本周末錄得約21宗成交，較上周約23宗跌約8.7%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，荃灣新盤貼巿價開盤，收票及參觀情況皆見熱烈，急凍同區購買力，導致本周末新界區二手交投急跌。

另一方面，減辣效應繼續發酵，DSD微調釋放部份積壓已久的購買力，加上新盤反映熱烈，有助鞏固買家入巿信心，刺激主攻換樓巿場的港島屋苑交投，在正負因素影響下，本周末港島與新界區二手表現背馳，然而隨著發展商加快部署，一手銷售升溫，一手盤搶二手客在所難免。

利嘉閣地產麗港城（A組）分行助理分區經理萬達文表示，荃灣區大型新盤以「筍價」開售，雖然地區不同，但仍吸引客源，影響麗港城本周末睇樓量減少約20%，加上麗港城盤源減少，不少業主的議價幅度亦收窄，因而導致該屋苑交投放緩，本周末更錄「零成交」。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周末一手新盤雖成市場焦點，不過因買家入市意欲高，指標屋苑整體交投仍然平穩。◇
　

由長實及南豐等共同發展的環宇海灣，是首個放售的大型樓盤，吸引上車、換樓及投資客。（大紀元資料圖片）