美聯指雙倍印花稅挫大陸買樓

【大紀元記者梁文正、李玲浦香港報道】 美聯昨天邀請到樓股市投資專家，美聯物業首席分析師劉嘉輝先生、美聯物業住宅部行政總裁布少明先生等人擔任講者，分析滬港通、放寬辣招等措施對股樓市的影響及未來發展。

布少明於講座上表示，近年政府多次打擊並成功遏止炒風，此外逐步增加供應，令樓市納入正軌。然而這些措施的副作用是樓市成交遠低於平常。

事實上，大陸經濟增長放緩，樓市更面對近年最大的調整壓力，居民購買力減弱，即使在過往視為生意良機的黃金周，如今業績都有回落。此外雙倍印花稅嚴重打消大陸人購買香港物業的想法，此外，人民幣貶值也是一個原因。樓市作為本港經濟支柱，若疲弱，將損害經濟收益。

布少明表示，目前香港樓市是不折不扣的政策市，近年政府對樓房政策的參與度是前所未見。然而在未來息口勢升，供應增加的局面下，政府房策宜具前瞻性及靈活性，因經濟數字或有滯後因素，當樓市真正大跌時才調整實太遲。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府預測今年落成量達1萬7,610伙，創近10年新高，新物業落成會導致租盤供應增加，在需求一定的情況下，租金會進一步受壓。

此外，人民幣貶值導致大陸人來港購屋成本增加，加上雙倍印花稅等因素，大陸人對港樓需求大幅減少。若辣招不變，將對樓價造成很大的壓力。故希望政府能審時度勢，密切留意市場變化，以免市民對樓市失去信心，令樓價大幅下滑，影響經濟。◇