[國際地產] 韓國擬擴投資 移民區至仁川

【大紀元記者徐孝彬報道】韓國政府目前正在計劃將只局限於濟州島度假村的韓國房地產投資移民制，推廣到仁川經濟自由區的公寓。

韓國國土海洋部長官徐升煥日前表示「正計劃將房地產投資移民制推廣到經濟自由區的「未銷售住宅」(在韓國開售公寓，先以抽籤方式銷售部份房屋，稱為「請約」，剩餘的房屋叫「未銷售住宅」）。」

韓國房地產投資移民制，是針對韓國濟州島、仁川經濟自由區域（松島地區、永宗地區、青羅地區）等地的度假村、酒店等設施，外國人投資5億～7億韓元（約375～525萬港元）以上時，便可獲取F-2簽證（即臨時永住權），5年後再更換成F-5簽證，即獲得永住權。目前正在促進將投資金額統一規定到5億韓元（約375萬港元）。仁川經濟自由區廳(IFEZ)認為，上述計劃獲得政府批准的可能性極大。

投資房地產可享永久產權

在韓國，房地產業主可享有永久產權，僅購買公寓等建築內的一套房屋，就可獲得土地股權。近年來，中國人在海外掀起投資移民熱潮。中國與韓國地理位置鄰近，文化背景也相似。因此，韓國吸引了大量中國投資者在濟州島投資。

投資移民制自從2010年開始實施至去年底，僅在濟州島，就創下了1,000多個成功的投資個案。

中國投資移民者對首爾附近的公寓需求高

事實上，中國人對房地產的實際需求並不只局限於濟州島，對首爾和首爾周邊地區公寓的需求量也非常高。仁川經濟自由區廳投資移民負責人趙南光說，他每天能接到20～30通外國人投資移民諮詢電話，其中70%來自華人。

此外，《大紀元時報》韓國分社接到的房地產諮詢，大都是涉及「首爾地區公寓價格」或者「可獲永住權的公寓」等問題。
 
「松島」將掀起新一輪投資移民潮

由於上述計劃獲通過機會很大，仁川經濟自由區已根據其掌握的資料，向法務部要求擴大投資移民對象範圍。松島、青羅、永宗地區於2003年被劃分為仁川經濟自由區域，並得以開發，到2013年底，該地區已有8萬5千多所住宅和19萬4千多人口。同期，外國人投資金額也從100萬美金（約775萬港元），上升到50億7,700萬美金（約393億4,700萬港元）。

具有如此巨大變化的仁川經濟自由區，目前可銷售的公寓約有4,000套，其中松島約有2,300套，永宗島和青羅地區約有1,700套。

松島由於教育設施優越完備，設有紐約州立大學，和美國喬治梅森大學等海外大學分校，因此很受投資者歡迎。

目前，松島公寓每3.3平方米(約35.5平方英呎)銷售價為1,200萬韓元（約9萬港元）。如果投資移民的最低金額降低到5億韓元（約375萬港元），外國投資者購買實用面積超過85平方米(約915平方英呎)以上的中大型住宅，便可達到最低投資金額要求。
　

具西歐風格的松島中心公園。（圖片提供：IFEZ）