樓市動向 CCL暫處徘徊區 審計處再勝長策會

文｜勤智

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL） 繼續於高位徘徊，最新報118.4，較上周微升0.08 %。四區指數個別發展，香港區貼近130點，創24周新高，新界東繼續跑贏大市，跟歷史高位只差2%。

四月份二手交投顯著回升，登記量更貼近四千宗水平，創下近九個月新高，數字較今年二月低位的兩千多宗大幅反彈七成，反映市況已大致走出谷底，主要原因是市民已等得不耐煩，上車及換樓意欲明顯提升，再加上近期一手開售價較為克制，業主議價空間擴大。需求龐大加上政府未能讓市民看見供應可達長策訂立的目標，後市繼續橫行。除非外圍有突發事件，今年樓市調整多於5%的機會越來越低。

政府必需留意市場舉動

另外，有發展商揚言針對內地客已制定一套市場計劃，據聞參觀該發展商位於尖沙咀的樓盤有超過一半為內地客，事件不容忽視。筆者在本欄多次指出辣招對某部份客戶群未能發揮效力，相信大部份發展商已留意到，並在特區內部購買力受限制之下，大量發掘該客戶群組。政府於立法會承諾先審議後加辣，供應又不知何時到位，中國大陸權鬥越演越烈的多重因素下，政府理應留意事態及市場發展，並深入研究其影響及對策。但筆者預言政府對此選擇視而不見，外來投資比例特見底回升，是否如此，讀者可拭目以待。

審計署再摑政府巴掌

去年十一月審計署發表報告，譴責政府浪費公屋及土地資源，揭露私人會所大花筒，長策會被迫接納審計署意見，間接承認長策不足，筆者亦曾作深入分析，讀者可參考本欄《審計署大勝長督會》一文。時隔不到半年，審計署又再出手摑政府數個巴掌，大數其六宗罪，重提公屋建屋量不足及浪費資源等問題，再次證明特區政府屢犯屢錯，不知悔改，還巧言令色，只懂玩弄狼英最擅長的語言偽術。

報告指公屋輪候冊申請數字不斷上升，嚴重供不應求，長策定立十年興建20多萬個公屋單位為供應目標，但審計署估計房署未來十年建屋量只得17.9萬個，土地缺口達38公頃，建屋量難以達標。又指房署估算公屋輪候時間將延長，到20年可能要5年以上。報告續指房署01年起向政府交回24幅公屋用地，某些可用土地又受規劃和限制拖長發展，例如沙田水泉澳從納入建屋計劃至落成用了16年。

政府無力回應

此外，部份建屋用地出資作勘測或聘請顧問後，用地卻交還政府並出售予發展商，單計11至13年度，已註銷2億多元發展成本。審計署又批評政府內部協調不足，浪費資源，例如石硤尾村數期空置多年，白田村則斥資建升降機不久後又落實重建等等。

房署則指有關公屋輪候時間只屬指標性質，實際情況仍視乎申請人數和選擇的地區，房署無法控制。

事實上，提供足夠公屋實現三年上樓就是房署工作指標，控制申請人數並不是房署職能範圍。房署之所以大言不慚合情合理地推卸責任，全靠因高鐵事件陷誠信危機的運輸及房屋局局長張炳良在長策中把指標軟化。政府所謂的「重中之重」卻沒有硬指標，破綻百出。現時公屋輪候冊人數已增至逾24萬伙，長策只提出建屋目標卻沒有提供實際土地缺口解決辦法，呼籲政府加快建屋卻無提出標準及如何達致。沒有藍圖的策略，試問又如何說服市民？

公屋需求增加但房委會在過去十多年卻將24幅公屋重建地交回政府作其他用途。局長則解釋不同時期的房屋政策，有不同的考慮云云。政府若有誠意，馬上回撥地皮興建公屋便是。實情恐怕是地皮已用作其它發展甚至已出售。說白了，政府見出售土地之利而忘卻建公屋之義。未有善用資源卻到處見逢插針，加深民怨，這樣的政府又豈能獲得市民認同？

只要一天未被赤化，審計署還可發揮更大作用，下回再談。◇