新盤搶客二手樓降價求售

【大紀元記者錢盈盈香港報道】自去年尾的發展商減辣加優惠方式成功熱售新盤，再度煲熱一手樓市場後，今年首4個月的一手私樓註冊量及涉及金額均高出去年同期。

據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，不包括一手公營房屋之下，今年首4個月一手私樓註冊量共錄4,722宗，涉及約432.8億元，較去年同期的3,754宗高出約25.8%，金額方面更高出約41.5%。這是自1996年有紀錄以來第五度突破400億元水平。

據美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨著發展商已漸漸適應《一手住宅物業銷售條例》，推盤步伐亦見加快，而且現時不少新盤往往提供優惠，部份定價又具競爭力，帶動今年首4個月一手私樓註冊量創4年同期新高，同時一手金額更重上400億元，為紀錄以來第五次。

而樓市亦因新盤優惠價搶客的帶動，二手樓盤業主加大議價空間放盤，帶動上車買家，經過近兩個月買家的快速吸納後，二手屋苑缺盤情況逐漸嚴重，放盤量追不上賣盤數量，有代理表示，因不少放盤業主見近期樓價回落而臨時封盤或轉賣為租，導致多個屋苑放盤量更處於歷史低位，買家被迫流入「無樓睇」的租盤。二手交投量會繼續下調，價格易跌難升。

亦有代理分析說，由於在發展商減價賣樓及銀行加息等不利因素的影響下，二手樓市淡靜一、兩個月後，小業主又會重新降價求售。◇