[國際地產] 李嘉誠帶頭炒熱韓房市

【大紀元記者洪梅韓國綜合報道】亞洲首富李嘉誠近來頻繁拋售中港房產，轉而投資韓國房產業，激發了中國富豪投資韓國的熱潮。據分析，韓國房地產升值潛力巨大。今年以來，中國大陸富豪更進一步擴大了韓國房地產的投資規模。

李嘉誠進軍韓國地產

從去年開始，李嘉誠急速從中國和香港撤資，並於去年底開始進軍韓國房地產市場，通過旗下的亞騰資產管理公司（ARA）收購了澳洲麥格理集團在韓國的房地產業務。

總部設於首爾的麥格理韓國地產公司，負責管理兩家私有韓國房地產投資信託，總資產規模為5,884億韓元（約合港幣44億元）。這次交易包括買入麥格理旗下一家房地產投資信託基金10.02%的股份，成為亞騰資產管理公司涉足韓國房地產市場的第一步。

中國富豪青睞韓國豪華公寓

李嘉誠的舉措引發各界關注，不少中國富豪也紛紛將視線轉向韓國。此前，中國富豪對韓國房市的投資主要局限於濟州島、釜山地區，最近則逐漸擴散至首爾、京畿道以及平昌地區。

 韓國釜山海台豪華建築。（宋祥龍/大紀元）

據悉，位於首爾市龍山區的豪華公寓樓盤Centreville Asterium，大部份單位已經被中國買家包下，京畿道金浦市的公寓「來美安漢江新城市」第二期樓盤的30多套也已經賣給中國投資者。被稱為韓國富人區的首爾江南區清潭洞，也成為中國投資者最新焦點。

另外，中國房地產開發企業對濟州島和永宗島的賭場也表示了極大的興趣。其中，新華聯集團和韓國被允許開賭場的BLACKSTONE度假村合資，在濟州島建設國際度假村；藍鼎國際開發有限公司將與馬來西亞的著名賭場集團Genting Group一起，在濟州島建立酒店度假村和住宅小區。

韓國房地產具升值潛力

專家認為，韓國的房地產市場在受到金融風暴後陷入低迷，資產價格普遍偏低，更由於韓國經濟根基雄厚，此時李嘉誠選擇進軍韓國房產市場是一個不錯的時機。

中國投資者認為韓國地產存在多項優勢，包括完善的法制和優良的建築品質；大量未被開發風景優美的土地資源；韓國和中國地緣相近，以至韓國政府不斷放寬投資移民政策。

中國政局催生撤資及移民潮

李嘉誠從大陸撤資表面上看與中國經濟下滑，房地產泡沫有關。其實，當前中國大陸動盪的政治局勢，更可能是驅使他撤資的主要因素。

2012年2月王立軍出逃美領館後，曝光了中共江澤民集團活摘法輪功學員器官、密謀政變等內幕，引爆中共高層史無前例的政治海嘯。隨著薄熙來倒台、周永康被抓，江澤民和曾慶紅最恐懼的就是習近平公佈周永康活摘器官等反人類罪惡。為避免遭到清算，江澤民集團正在不惜一切代價攪亂局勢，要挾習近平要以貪腐定罪周永康，並與周永康切割，雙方的矛盾衝突已經無法調和。更猛烈的政治風暴不可避免。

政治經濟嗅覺特別靈敏的李嘉誠，似乎已經預料到大陸未來的政治動向和經濟前途。李嘉誠拋售中國大陸物業的同時，中國富豪也加快了移民海外的步伐。胡潤研究院今年1月公佈，中國富豪移民比例已升至64%。
　

亞洲首富李嘉誠。（AFP/Getty Images）