復活節新盤激戰

【大紀元記者李真香港報道】大陸樓市近日量價齊跌，連美國福布斯雜誌也發出警告：房地產泡沫已經開始破裂。危情之下，大陸資金頻頻尋找新出路。一度沉寂的香港樓市，在發展商頻頻以低價推售，以及今年多達3萬新盤供應等因素下，一連四天的復活節假期推高看樓高潮。一度在辣招衝擊下購買力下降的內地豪客，亦重新搶入香港樓市。

綜合幾大發展商數據統計，復活節期間開售的新盤，包括新地粉嶺瓏山一號、新世界的元朗唐人新村蔚林、紅磡昇御門、西半山天匯、馬鞍山迎海1期，以及元朗爾巒，6 大焦點盤合共推出179伙單位；還有華懋旗下九龍城豪門、太古旗下何文田DUNBAR PLACE等。

其中焦點新盤，本周二發售44伙即日沽清的瓏山一號，另再加推47伙，連同首批價單部份單位，本周六將合共發售50伙。本周五加推60伙的新世界元朗蔚林，三日共錄逾150宗登記。

何文田DUNBAR印花稅回贈吸客

也有發展商採惜售策略。由九建牽頭發展的旺角「MacPherson Place麥花臣匯」項目已取得滿意紙，市場原本預計會復活節登場，不過集團昨日表示不急於開售，預期最快下月開售。另外，遠東發展馬年首個新盤、位於港島西區山道的精品住宅項目，昨日正式命名為尚嶺（EIVISSA CREST），計劃下月中開售，涉106伙。恆地尖沙咀凱譽料復活節期間開放示範單位，爭取本月開售。

趁著樓市一手市場升溫，太古旗下何文田DUNBAR PLACE火速上載新價單，並提供新置業優惠，發展商新增60天成交，而首8位買家可享發展商4.25%從價印花稅回贈。另4位買家亦可享5.75%買家印花稅回贈，有關優惠於4月19日以先到先得形式推出。

市傳瓏山一號大陸買家佔一成

市場記憶猶新的是去年下旬新地以退稅方式推售尖沙咀天璽，結果掀起豪宅減價潮，之後幾個市區新盤都開紅盤。今年發展商多以稅務補貼推盤，吸引大陸豪客入市。

市場消息指，新地粉嶺瓏山一號的買家當中，逾10%屬內地人士。

而早前新地爾巒開售，一名貝沙灣業主以約2.5億元購入爾巒名門望族3幢共24個單位，連同早前購入之4個泳池特色單位，總購入價約3.4億元。香港報紙曾報道稱，業主疑似前奧運冠軍、中共喉舌《人民日報》社副秘書長鄧亞萍。事件引起國內網民熱議，並質疑鄧的資金來源。

傳三億掃爾巒 代理認出鄧亞萍

有當天到場採訪的行家、代理向本報透露，鄧亞萍當天有到買樓現場，登記用的名字亦是鄧亞萍。對於有媒體質疑買家相片是捲起的長頭髮，而鄧卻是短髮，以此否認是鄧。該行家就笑稱：「短髮也可紮起來，看起來似長髮而已。」

除了新盤，連舖位也受內地客熱捧。資深投資者「磁帶大王」亞美集團董事長陳秉志持有的天水圍嘉湖新城日前拆售約189個舖位，兩小時內已售出逾150個，套現逾3億元。當中有2組內地客，各掃8個舖位，合共耗資3,600萬至3,800萬元。

復活節內地豪客組團赴港買樓

在香港對境外買家徵收高稅前，大陸富豪曾被歸咎為本地樓價的推手，佔香港去年第三季度新豪宅成交總量的43%。但去年在辣招衝擊下，大陸客入市意欲大減。而今年復活節，將重現內地客組團看樓的情景。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行現正與集團的中國部合作，安排內地客在本周末到部份新盤參觀，至今暫有6至7組內地客預約假期內到港睇樓。但他坦言始終有不少新盤都以抽籤形式發售，所以安排的客量規模都不如數年前。

他又表示，除非有內地客指明要到某個新盤睇樓，否則多數會安排他們到一些新界區的項目參觀，尤其個別正在以先到先得形式售賣的項目。

二手續打殘 減價勢在必行

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，4月份發展商推盤頻率加快，兼且訂價「相宜」搶截購買力，二手市場鋒頭明顯被比下去，就算二手業主減價沽樓亦難以抗衡，物業交投旺勢未能延續下去。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，4月上半月全港50個指標屋苑僅錄354宗買賣個案，較3月上半月及下半月的395宗及380宗分別減少10%及7%，跌幅相當溫和。◇