樓市跌走資加速 中資轉搶港地

【大紀元記者李真、錢盈盈香港報道】針對大陸樓市狂跌，有專家分析指，2014房價將跌破底線，甚至跌去80%。一方面，和大陸一壤之隔的香港人，加緊拋售大陸資產，與此同時，包括萬科、綠地、中國海外等大陸房地產企業機構以及富豪們，加快了向海外大量投資，包括在香港買地。

近年來，中資在香港買地版圖日益擴張，令市場擔憂中資來港搶地，甚至包括香港地產大佬，如新鴻基、新世界等紛紛要透過發紅輪或者配股等措施，來籌集資金應對競爭。而特首梁振英亦宣佈取消「港人港地」，被指令中資在港搶地更加方便。

今年2月，有中共太子黨背景的地產初哥、保利置業（00119）以39.23億元（港幣，下同）的高價，擊退了長實（00001）、新地（00016）及恆地（00012）等本港龍頭發展商，奪得舊機場啟德1I區3幅地；內房龍頭萬科繼去年夥拍新世界（00017）投得荃灣西項目，首度進駐本港後，上月再度發力，成功以8.6億元向金朝陽（00878）買入灣仔聯發街舊樓地盤，樓面呎價達1.36萬元，成為集團在港第二個項目。

另外，去年3月，中國海外（00688）以25.38億元投得鴨脷洲地皮，平均呎價1.1萬元。而雅居樂（03383）副主席陳卓賢以私人名義，在去年斥7億元投得西貢碧沙灣住宅地，平均呎價2.1萬元，當時地價創新界區新高。

觸發富豪移民 港樓受追捧

針對海外買地步伐加大，萬科總裁鬱亮指原因之一，是要為大陸富豪投資海外開路。專家分析，大陸房價下滑的原因，除了人民幣走貶，導致資產縮水，衝擊房價外，大陸當局打房、打貪腐，引發的富豪移民潮，也加快了房價鬆動的腳步。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，內地樓市大跌，相信會刺激資金向外走，當中中資買地是一個現象，另外，即使在辣招打壓之下，去年第四季和今年首季，都多了不少大陸人到香港買樓，比如最近新鴻基新推的粉嶺瓏山一號，公司粉嶺一間分行，就有至少十多名大陸人來入票買樓。

恒基兆業地產有限公司執行董事孫國林指，香港和大陸兩地這麼近，很多香港人都同時在香港和大陸買樓，如果大陸樓跌，一方面有人會低價放售香港樓去救國內的樓市，亦有可能拋售大陸樓，資金湧來香港，「尤其是現在反貪腐，有的投資在香港，有的投資在大陸，變成兩邊都有影響。」

路透社3月22日頭條報道稱， 隨著中國內地的資金流動性緊縮日益逼近，現金拮据的內地人正紛紛出售其香港豪宅，其中一些人為盡快成交而降價20%。中原地產客戶經理諾頓•吳向路透社說：「部份內地業主遭遇（資金）流動性問題，日子不好過，所以要賣房套現。」◇