首季紐約房市再創紀錄

【大紀元記者李子容紐約報道】進入2014年，紐約房市熱度依然不減。第一季度曼哈頓房屋銷量、平均銷售價格、每平方英尺的平均銷售價格都出現了兩位數的增長。布魯克林北部和西北部一帶，平均房價也比去年同期增長了34%。

曼哈頓房市新紀錄

紐約的這個冬天格外漫長而寒冷，儘管如此，曼哈頓的房市卻能繼承去年的走勢，不斷打破新的紀錄。

道格拉斯．艾利曼地產公司最新發表的首季度房市報告顯示，豪華新建項目的增加，高檔房產售價的增長，出售住房面積的增加，成為房市的主要原素。第一季度曼哈頓房屋銷量達3,307套，比去年同期增長了34.6%。每平方英尺的平均售價更達到1,363美元（約合10,568港幣），創下25年來的最高紀錄，同比增長23.6%。房屋平均銷售價格為177萬美元（約合1,372萬港幣），同比增長30.9%。每套公寓的平均面積則為1,301平方英尺，比去年同期增加了5.9%。

連續3年以來，曼哈頓的上市房源不斷下降，第一季度首次沒有出現這情況，上市房源為4,968套，和去年一季度的4,960套基本持平。

豪宅和新建項目主要動力

在豪宅市場領域，千萬以上的超級豪宅銷售數量是去年同期的2.3倍，這也是價格指數上升的主要原因。新建項目(即新的公寓樓)每平方英尺平均售價達到1,834美元（約合14,220港幣），同比增長37.7%。

一季度轉手的兩棟豪宅，即媒體大亨梅鐸(Rupert Murdoch) 以4,301萬美元（約合3.33億港幣）買下的麥迪遜一號(One Madison)頂層公寓，以及不知名人士以5,091萬美元（約合3.94億港幣）購買的切爾西Walker大廈的頂層公寓，很大程度拉動了平均價格的上升。

新建項目數量佔市場16.1%，同比增長了15%。一季度每套住房平均面積達到1,545平方英尺，同比增長7.3%。

布魯克林表現強勁

根據Ideal Properties Group發佈的一季度市場報告，布魯克林房市表現強勁。該報告主要報導布魯克林房市的兩大地區：布魯克林北部地區，包括威廉斯堡、東威廉斯堡和綠點；以及西北部(Brownstone)地區，範圍北起DUMBO，南到Windsor Terrace和展望公園，西起紅鉤，東到展望高地(Prospect Heights)一帶。在這兩大地區，房產的平均售價為112.9萬美元（約合875萬港幣）。

連排房的價格漲勢讓買家、賣家和經紀人都感到驚訝，平均售價達到220萬美元（約合1,705萬港幣），同比增長了69%。以最高價售出的前20%連排房，中間價位已經達到360萬美元（約合2,791萬港幣）。公寓的平均價格也接近100萬美元（約合775萬港幣）大關。

在這些地區中，威廉斯堡成交數量佔到了17%，是房市最活躍的地區，隨後是公園坡(12%)，克林頓丘(11%)和布魯克林高地(10%)。

高價能否持續

道格拉斯．艾利曼地產公司的總裁兼CEO道蒂．赫曼(Dottie Herman) 說：「我預計年中價格會到達頂點。」到時價格會比2008年略高。

Ideal Properties Group的執行董事 Aleksandra Scepanovic指出：「價格持續的上漲預計會帶來忙碌而多產的一年。連排房由於受到富裕買家的追捧，預計還會創下新的紀錄。」

曼哈頓全景。 (Fotolia）