葡萄牙黃金簽證吸引 大批中國房產買家

【大紀元記者徐玥英國倫敦報道】 專訪葡萄牙Fines & Country Cascais 執行合夥人查理斯.羅伯特（Charles Robert）

問：現在影響葡萄牙樓市的關鍵因素是甚麼？

總體來說，我們能感覺到葡萄牙有史以來最嚴重經濟危機已經結束，房地產價格開始走出谷底。但由於銀行正進行資產從組，急於賣出從房地產開發商收回的房產，使市場流動性不足，葡萄牙住宅交易量沒有顯著的增加。

在2008年以前，「度假式地產」因銀行可向海外買家發放高達房款90%的按揭貸款而蓬勃發展。這市場主要集中於阿爾加維（Algarve）和銀色海岸（Silver Coast）地區，如今風光不再，交易慘淡。由於無力繼續供樓並支付保養費，數以千計由海外買家貸款買入的房產，被推出市場出售，供應增加使房價進一步下挫。

葡萄牙政府因此推出黃金簽證，吸引海外買家進入房產市場。簡單來說，任何非歐盟公民如在5年內通過購買價值500,000歐元（約合5,350,000港幣）以上的房產，便可獲得為期5年的葡萄牙居留許可權，6年期滿後申請人更可以申請葡萄牙護照。這一政策推出後葡萄牙中檔房產大熱，其中90%的買家來自中國，其它則來自南非、 巴西、安哥拉和中東地區。葡萄牙政府推行此計劃的意圖，是在推動房地產市場及吸引富有的人士到葡萄牙投資。舉例說，葡萄牙最大的國家能源公司50%的股份已為中國投資者持有。

鍾情黃金簽證而購買房產的中國人，大多對大陸經濟和政治的穩定性感到擔憂。因此，逃避風險是他們買樓的根本原因。
 
 問：中國買家最喜歡甚麼類型的房產？

中國買家喜歡新樓盤，他們喜歡有著現代設計、租金收入高的現成（最好帶裝修）樓盤。此外風水也是考慮因素。對於市場不大的「度假式地產」來說，目前的買家比2008年前更為挑剔。他們對價格非常很敏感並要求設計好，品質高，風景好的房子。

問：還有許多英國人購買你們所在地區的房子嗎？哪些地區最受英國人歡迎？

現在來自英國的投資者大概只有2008年前的一半。葡萄牙的阿爾加維（Algarve）、 銀色海岸（Silver Coast）和藍色海岸（Blue Coast）一直是英國度假者購買度假房的熱門地區。而里斯本（Lisbon）、 卡斯卡伊斯（Cascais）、埃斯托里爾（Estoril）和辛特拉（Sintra）則是英國人買來作為第二個家而非僅僅是度假房的熱門選擇。這些買家通常是「現金買家」。「現金買家」在如今的市場上很精明，他們都希望以超值價購入低估房產。

問：你對未來的市場充滿信心嗎？

只要黃金簽證政策不變並且其它國家沒有推出更好的政策，我們對未來充滿信心。同時稅收優惠政策也給我們帶來很多富有的客戶。比方説，很多法國有錢人都紛紛在葡國購置房產，以逃避法國所徵收的懲罰性稅款。
　

7臥房別墅，位於緊挨沙灘的Quinta da Marinha小區，是葡萄牙最豪華的度假區之一，離著名的海濱小城Cascais中心只有兩分鐘。小區擁有18洞高爾夫球場、世界級馬術中心、健身房、網球場，附近還有3家五星級酒店。