陸土地市場急降溫房企資金鏈受關注

【大紀元記者任義報道】當前，中國樓市商品住宅成交價格與成交量的下降，以及信貸的收緊都影響到房企及土地市場。已有房企資金鏈斷裂，雖有再融資方案獲批，但能否維繫受關注，土地市場也驟然降溫。

中國房地產市場進入一個新的時期，成交量下降、庫存高企及新增供應量不斷增加。市場整體表現出了供大於求的情況，而銀行信貸收緊，還會持續困擾買家和開發企業，因此開發企業的資金壓力或將越來越明顯。

3月中旬，市場傳出浙江興潤置業資金鏈斷裂的消息，受到廣泛關注。註冊資本4億元的興潤置業債務超過35億元，其中銀行欠貸達24億元，涉及19家銀行機構。興潤置業資金鏈斷裂引發的債務風波，讓人們的目光再次聚焦到房企資金鏈上。

對於在海外融資的房企，人民幣貶值將增加房企的償債壓力，尤其是在近年來房地產企業赴港上市增多，海外融資比例提高的情況下。根據克爾瑞發佈的報告，具有代表性的30家香港內房股借款結構中，在2012年底，美元、港元借債比例達到34%。有半數的房企這一比例超過三分之一，其中，中海地產達到86%。

北京城建25日公告表示，證監會於24日對公司非公開發行股票的申請進行審核，並予以通過。這是房企的再融資方案獲證監會放行。

大陸財經評論人士皮海洲就此撰文表示，這不明顯是把股民當成「墊背的」，把股市當成了提款機嗎？

房企資金鏈若出問題
大範圍違約將發生

中原地產首席分析師張大偉認為，在樓市降溫的同時，土地市場也逐漸出現退燒跡象，從土地報價看，熱度相比之前已經有所降溫。

中國經濟數據疲弱和違約風險上升，摩根士丹利報告稱，中國的信貸泡沫可能會破滅，即將迎來「明斯基時刻」。當下的中國，大批債務即將到期，借款人資金吃緊，經濟增長放緩，貨幣政策收緊，市場利率開始攀升，借貸成本升高，信貸日趨枯竭。

明斯基時刻（Minsky Moment）其發生原因是在長期的經濟繁榮和投資增長中，通過借貸的投機活動增加。在投機性投資中的融資產生的債務，快速上升導致投資者的現金流問題，即他們的資產所產生的現金流不足以支付他們的債務。而房地產市場正是靠信貸等資金在支撐，一旦房企資金鏈出現問題將出現大範圍違約。◇