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據中國媒體報道，毗鄰深圳和東莞的惠州，被中共官方定位為珠江三角洲衛星城市，目前因發展失衡、供給過剩，街道人流稀疏，到處都是空屋，成為投資者公認的「鬼城」。不僅相關投資基金已退出，還被列為地方政府債券銷售的黑名單，甚至與內蒙古、河南、遼寧、江蘇、湖北與雲南等6省境內的12座「鬼城」並列。當地官員表示，變成鬼城亦要繼續賣地，不然更無足夠資金建設配套。
由於資金集體看空惠州，使得項目都押寶在惠州的開發商陷入困境，有些項目因資金鏈斷裂而易主，甚至出現半途被迫停工的爛尾建築。
離惠陽客運站幾分鐘距離的光耀城，2008年起興建的六期專案已近尾聲，逾九成買家是深圳投資者，迄今整個社區周圍店舖多數是招租的空屋。
秦皇島乏買家恐變鬼城
在華北重鎮的河北秦皇島則出現降價風暴，不少新開發的建案直降四成，仍無人問津，許多小區空無一人。
不少業內專家表示，秦皇島樓市供需結構失衡，導致樓價大幅度下跌。有關數據顯示，秦皇島樓市存銷比為12，大大超過6～9的合理水準。秦皇島市某些區域將有演變成「鬼城」的風險。
一線城市樓價開始鬆動
而一直被認為不會降價的一線城市，都出現樓價鬆動消息。北京2月樓價漲幅全面回落，北京大興的萬科一建案，以每平方米低於預期約人民幣3千元價格銷售，保利集團在廣州市的3個建案推出一成首期款項的促銷案。
對此，諾貝爾經濟學獎得主席勒也對中國房地產泡沫表示擔憂。他認為，中國樓價居高不下有風險。如果北京樓價已相當於倫敦和紐約價位，下跌風險非常巨大。
同時，中國社科院副院長李揚分析，過去推動樓價上漲的引擎基本上已經熄火，無論是宏觀經濟還是普通百姓，都將為樓價下跌付出代價。◇
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