樓價漸跌大陸客紛割價離場

本港驚人的樓價不但讓市民上車成難題，也成為部份人選擇移居海外的重要原因之一。不過去年尾市場多個分析預測，本港住宅樓價馬年會下調10%左右。果不期然，近期本港地產商加緊推出貼近二手樓價的新盤，令二手樓受壓，不少業主減價沽貨，當中不乏豪宅減價沽出，加劇了本港樓市未來的不明朗。

【大紀元記者錢盈盈綜合報道】去年初港府推出多項辣招，不但本港買家止步，也曾令大陸買家比例一度下跌，沉寂了大半年，去年第四季，新鴻基的「天璽」以減價及提供多款稅項回贈優惠等一系列的解辣方式推出市場，隨即成為關注熱點，各大地產商紛紛效仿，亦重新吸引大陸買家陸續「回流」。

有分析指，隨著美國退市，大陸銀根緊張的外圍因素，加上港府辣招的正式通過，都給香港樓市帶來一定的影響，令擁有不少超級樓盤的娛樂圈名人及商界大亨開始放手，沽貨離場，其中也不乏大陸買家。

名人商家紛紛離場

藝人張栢芝於3年前以1.28億元購入的中半山老牌名廈世紀大廈頂層單位，近日以2億元公開放售。何文田半山壹號一高層單位，業主5年前以2,028萬元購入，近日以1,800萬元售出。據悉，連同其它使費估計實蝕約330萬元。另一持有何文田半山壹號的複式戶，近日劈價至7,900萬元放盤，估計賬面要蝕600萬元離場。

利嘉閣地產董事張偉文表示，2月份本港35項指標豪宅物業僅錄48宗二手買賣，較1月份的65宗大減26%外，數值更創近10個月新低。

美銀美林研究報告認為，本港樓價需要至少下跌24%，才能讓租金回報率與美國國債收益率保持一致。

馬來西亞投資銀行聯昌國際證券銀行負責房地產股票研究的董事總經理安德魯勞倫斯認為，如果香港政府不調低印花稅，在最糟糕的情況下樓價可能下跌50%以上。

大陸客寧蝕離場

此外，有關大陸客蝕本賣樓的消息亦成為近期市場焦點，一名砸下1.28億元買下山頂老牌豪宅La Hacienda一幢2,756呎獨立屋的大陸客，最近以虧損600萬元離場；早前一名大陸客以2,265萬元購入大角咀豪宅「瓏璽」，近日以2,200萬元易手，賬面損失65萬元。擁有多個陽明山莊物業的大陸投資客，近日放售原價近2,000萬的住宅，最終連釐印費等損手270萬元。

中原地產發表最新報告顯示，去年第四季大陸個人賣家，佔本港私人住宅市場整體成交宗數的3.9%，金額則佔4.9%，按季分別微升0.3%及0.6%。至於同期內地個人買家的比例，則佔整體買賣宗數的8.2%，金額佔12.9%，按季分別升2.4%及4.9%。

利嘉閣研究部主管周滿傑認為，北京中央政府近期逐步收緊銀根，削弱大陸人士的持貨能力，個別業主或選擇割價賣樓套現，因而令大陸賣家比例上調。

料消化蝕讓貨後價回穩

周滿傑還表示，發展商近月瘋狂推盤搶客，預計樓價短期無望回升之下，整體樓價跌勢已在2月份開始擴大，預計有關情況將會在3月份的樓宇買賣登記中反映出來。將有更多私人樓業主加入減價沽樓的行列，獲利機會勢將縮窄之餘，而且賣樓獲利所得亦有可能再減3至5個百分點，回落至55%以下水平。

有網上調查顯示，68%人認為蝕讓沽樓令樓價受壓，令樓價再度下調，不過也有人認為，蝕讓貨消化後，料樓價將會回穩。